Datos del Mercado Inmobiliario Canadiense que se publicarán esta semana: Qué vigilar
Lo que esto significa para usted: Esta semana tendrá una visión clara de si el mercado inmobiliario canadiense se está enfriando o volviéndose más caro. Se publicarán dos informes importantes que nos mostrarán exactamente cuántas casas se están vendiendo y cuántas nuevas se están construyendo.
Si está buscando comprar una casa, actualmente posee una o simplemente está observando el mercado, estas cifras le indicarán si es probable que los precios suban o bajen en los próximos meses.
Los dos grandes informes
Esta semana, dos publicaciones de datos específicas nos darán el último chequeo de salud al mercado inmobiliario canadiense.
1. Ventas de viviendas existentes (Jueves) La Canadian Real Estate Association (CREA) publicará sus datos de abril el jueves. Este informe nos dice cuántas viviendas usadas cambiaron de manos el mes pasado.
- Por qué es importante: Esta es la mejor medida de la demanda. Si las cifras de ventas son altas, significa que los compradores están compitiendo, lo que generalmente impulsa los precios hacia arriba. Si las ventas son bajas, los compradores tienen más poder.
2. Inicios de vivienda (Viernes) El viernes, la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) publicará los datos de abril sobre inicios de vivienda.
- Por qué es importante: Esta cifra nos dice cuántos proyectos de nueva construcción comenzaron en abril. Esto mide la oferta. Para solucionar la crisis de asequibilidad, Canadá necesita que esta cifra aumente significativamente para igualar la demanda.
Por qué esto es importante ahora
Aunque las noticias financieras a menudo se centran en los Estados Unidos, los datos de la vivienda canadienses son lo que afecta directamente a su bolsillo.
El mercado ha sido impredecible últimamente. Las altas tasas de interés han enfriado algunas compras, pero la falta de inventario (viviendas en venta) ha mantenido los precios altos en muchas ciudades.
Estos informes mostrarán si el mercado de primavera trajo más vendedores. Si la cifra de "Inicios de vivienda" se mantiene baja, señala que la escasez de oferta continuará, ejerciendo presión sobre los precios para que se mantengan altos.
Quién se ve afectado
- Compradores de vivienda por primera vez: Debe vigilar la cifra de "Ventas de viviendas existentes". Si el volumen de ventas está bajando, podría enfrentar menos competencia al ofertar por una vivienda.
- Propietarios de viviendas: Si planea vender, unas cifras de ventas altas significan que es un "mercado de vendedores". Podría obtener un precio más alto por su vivienda.
- Inquilinos: Vigile la cifra de "Inicios de vivienda". Si la nueva construcción es baja, significa que menos unidades entrarán en el mercado, lo que mantiene el mercado de alquiler ajustado y los alquileres altos.
Qué debe hacer
- Vigile las noticias: Esté atento a los titulares de los jueves y viernes sobre estos informes específicos.
- Verifique su mercado local: Las cifras nacionales son útiles, pero el mercado inmobiliario es local. Si el informe nacional dice que las ventas han subido, pregunte a su agente inmobiliario local si su vecindario específico está observando la misma tendencia.
- Revise su bloqueo de tasa: Si actualmente está preaprobado para una hipoteca, verifique la fecha de vencimiento. Si los datos muestran que el mercado se está calentando, podría ejercer presión sobre las tasas de interés, por lo que sería importante bloquear su tasa pronto.
- No entre en pánico: Un mes de datos es solo una instantánea. Busque la tendencia durante tres meses en lugar de tomar una decisión basándose en una semana de noticias.
Conclusión
Los datos de esta semana proporcionarán la imagen más clara hasta ahora del mercado inmobiliario de primavera.
- Jueves: Sabremos cuántas personas están comprando viviendas (Demanda).
- Viernes: Sabremos cuántas viviendas nuevas se están construyendo (Oferta).
Si está esperando a que los precios bajen, querrá ver que las cifras de ventas se mantengan bajas y que los inicios de vivienda suban.
Fuente: Morningstar vía Dow Jones Newswires