Toronto cambia hacia viviendas multifamiliares: Nuevas oportunidades para los compradores de vivienda
Lo que esto significa para ti: Si estás buscando comprar una casa en Toronto, pronto podrías tener opciones más asequibles. Nuevas reglas están facilitando la construcción de dúplexes y tríplexes. Esto te permite comprar una propiedad, vivir en una unidad y alquilar las otras para ayudar a pagar tu hipoteca.
Un cambio importante en la vivienda de Toronto
Toronto está experimentando un gran cambio en la forma en que se construyen las viviendas. Durante años, la ciudad se centró en la construcción de grandes torres de condominios. Ahora, esa tendencia está desacelerándose.
Según la Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC), la construcción de edificios más pequeños de varias unidades ha superado a los grandes proyectos de gran altura por primera vez en la historia de la ciudad.
Las solicitudes de permisos para multifamiliares se han triplicado recientemente. A esto se le llama el auge del "sector medio faltante" (missing middle): viviendas que se encuentran entre las casas unifamiliares y los grandes edificios de apartamentos.
¿Por qué está sucediendo esto?
Este cambio está impulsado por nuevas políticas gubernamentales diseñadas para solucionar la escasez de vivienda:
- Nuevas reglas de Toronto: La ciudad ahora permite hasta cuatro unidades en un lote residencial único "por derecho" (as-of-right). Esto significa que no necesitas una aprobación de zonificación especial ni una audiencia pública para construir un dúplex, tríplex o cuádruplex.
- Cambios en Ontario: El gobierno provincial ha eliminado muchos obstáculos de rezonificación, lo que hace que sea más rápido y más barato para los propietarios agregar unidades adicionales a sus propiedades.
El beneficio financiero: 5% de inicial
La mayor ventaja para los compradores comunes es cómo esto afecta la calificación hipotecaria.
Cuando compras un multifamiliar para vivir en él, los prestamistas cuentan la renta esperada de las otras unidades como ingresos. Esto te ayuda a calificar para un préstamo más grande del que podrías obtener para una casa unifamiliar.
- El umbral: Es posible que puedas comprar una propiedad con tan solo un 5% de inicial.
- El beneficio: Esto facilita la entrada al mercado y comenzar a construir patrimonio, incluso si los precios de las viviendas son altos.
Lo que deberías hacerSi deseas aprovechar este cambio, considera estos pasos:
- Revisa tu presupuesto: Calcula si los ingresos por alquiler cubrirán los pagos de la hipoteca. Busca propiedades de "flujo de caja positivo" donde la renta sea mayor que los costos.
- Habla con un corredor hipotecario: Pregunta específicamente sobre la "refinanciación ocupada por el propietario" o la compra de un tríplex/multifamiliar con menos del 20% de inicial. Las reglas difieren para los inversores frente a los ocupantes propietarios.
- Investiga vecindarios: Busca áreas zonificadas para estas nuevas reglas "por derecho" donde ya estén surgiendo dúplexes.
- Evalúa tu nivel de comodidad: Sé honesto contigo mismo sobre si estás listo para ser un casero.
A quién afecta
- Compradores por primera vez: Esto ofrece una nueva ruta hacia la propiedad que antes era demasiado costosa.
- Inversores: Aquellos que buscan agregar a su cartera ahora pueden construir edificios más pequeños de varias unidades sin complejas batallas de rezonificación.
- Propietarios actuales: Las personas en casas unifamiliares ahora tienen la oportunidad de agregar unidades a sus propiedades para generar ingresos.
- Compradores de condominios: Es posible que veas menos lanzamientos de nuevas grandes torres de condominios, desplazando la oferta hacia estas viviendas orientadas al suelo.
Conclusión
Toronto se está alejando de los grandes condominios y hacia las viviendas del "sector medio faltante" como los dúplexes y tríplexes. Gracias a las nuevas leyes que permiten hasta cuatro unidades por defecto, los compradores ahora pueden usar los ingresos por alquiler para calificar para hipotecas con pagos iniciales bajos. Aunque ser casero requiere trabajo, esta tendencia proporciona una manera realista para que muchos canadienses ingresen al mercado de la vivienda.
Fuente: Canadian Mortgage Trends (Lee el análisis completo aquí)