La CRA intensifica el control sobre la compra-venta inmobiliaria rápida usando datos de MLS: ¿Estás en riesgo?
La Agencia de Ingresos de Canadá (CRA) está vigilando de cerca el mercado de la vivienda. Si vendió una casa recientemente, especialmente con ganancias, enfrenta un mayor riesgo de ser auditado. La agencia ahora está utilizando datos de listados inmobiliarios (MLS) para detectar a las personas que están reviviendo propiedades y reclamando exenciones fiscales que no deberían.
Si la CRA decide que usted es un "constructor" en lugar de un propietario, podría deber el ITP/IVV sobre el precio total de la venta. Esto puede generar facturas fiscales inesperadas por decenas de miles de dólares.
Las cifras: Un aumento masivo en la aplicación de la ley
La CRA está seria sobre atrapar a los evasores fiscales en el sector inmobiliario. En un solo año, la agencia completó 14,800 auditorías inmobiliarias. Estas auditorías descubrieron $849 millones en impuestos impagos y multas.
Están logrando estas cifras cambiando la forma en que encuentran los objetivos. En lugar de esperar a que usted presente su declaración, están mirando los datos públicos.
Cómo la CRA utiliza los datos de MLS en su contra
La CRA está escaneando los listados de MLS en busca de "banderas rojas" que sugieran que una propiedad se compró para venderse, en lugar de para ser habitada. Están buscando:
- Frases específicas: Palabras como "oportunidad de inversión", "en condiciones impecables" o mencionar que una casa fue "recientemente renovada" pueden señalar a la CRA que la casa fue mejorada para la reventa.
- Período de tenencia: Si compró una casa y la vendió muy rápidamente (la revivió), la CRA asume que fue una transacción comercial, no una residencia personal.
- Historial de renovaciones: Mejoras importantes justo después de la compra sugieren una intención de aumentar el valor para una venta rápida.
La trampa del "constructor"
La parte más peligrosa de esta ofensiva es la reclasificación de los vendedores.
Según la Ley sobre el impuesto de consumo, no necesita ser una empresa de construcción profesional para ser considerado un "constructor". Simplemente necesita tener la intención de revender la propiedad.
Si la CRA observa su listado en MLS y decide que actuó como constructor:
- Pierde la exención de residencia principal: No puede mantener las ganancias libres de impuestos.
- Debe el ITP/IVV: Debe pagar el ITP del 5% (o el IVV del 13%, dependiendo de su provincia) sobre el precio total de venta de la casa.
Por ejemplo, en una venta de $700,000, esa es una factura fiscal potencial de hasta $91,000 (13% de IVV) que quizás no haya reservado.
¿Quién está afectado?
- Inversores inmobiliarios: Personas que compran propiedades para renovar y vender.
- Revendedores accidentales: Personas que compraron una casa para vivir, la renovaron y tuvieron que venderla antes de lo planeado debido a cambios en la vida.
- Cabañas y propiedades secundarias: Si reclamó una cabaña como residencia principal pero el listado sugiere que era un alquiler o una inversión, está en riesgo.
- Usuarios de redes sociales: Vendedores que se jactaron sobre "revivir" una casa en Instagram o TikTok. La CRA utiliza las redes sociales como evidencia en los tribunales.
Lo que debe hacer
Si ha vendido una propiedad recientemente o planea venderla, tome estos pasos para protegerse:
- Verifique el lenguaje de su listado: Revise lo que su agente inmobiliario publicó en línea. ¿Llamó a la casa una "inversión"? ¿Destacó el "potencial" de "revivir"? Esto puede usarse como prueba de la intención de revender.
- Reúna pruebas de residencia: Si está reclamando la exención de residencia principal, debe probar que vivió allí. Conserve facturas de servicios públicos, registros de licencia de conductor y registros escolares de sus hijos en esa dirección.
- Documente su intención: Si compró una casa para vivir pero la vendió poco después, mantenga registros que expliquen por qué la vendió (por ejemplo, reubicación laboral, crecimiento familiar). Debe probar que la venta fue necesaria, no una decisión comercial.
- Tenga cuidado en las redes sociales: No publique sobre su "revive" o su "estrategia de inversión" si planea reclamar la propiedad como su residencia principal en sus impuestos.
- Consulte a un profesional: Si tiene una transacción inmobiliaria complicada (renovaciones importantes o un período de propiedad corto), hable con un contador antes de presentar su declaración.
Conclusión
La CRA está utilizando la tecnología para cerrar la brecha fiscal en el sector inmobiliario. Ya no solo están mirando su declaración de impuestos; están mirando su listado en MLS y sus redes sociales.
Si está tratando el sector inmobiliario como un negocio, debe pagar impuestos comerciales. Si lo trata como un hogar, asegúrese de que su documentación y su listado público coincidan con su historia. El costo de equivocarse es simplemente demasiado alto para ignorarlo.