Pronóstico del Mercado Inmobiliario: Los Precios Bajan, pero la Crisis de Asequibilidad Persiste
Lo que esto significa para ti: Si tienes la esperanza de comprar una casa en 2026, podrías ver precios ligeramente más bajos en Ontario y BC. Sin embargo, las casas seguirán siendo muy costosas en comparación con tus ingresos. Si te encuentras en Ontario y buscas comprar una casa completamente nueva, un nuevo beneficio fiscal podría ahorrarte una cantidad considerable de dinero muy pronto.
El Pronóstico: Una Pequeña Bajada en los Precios
Un nuevo informe de TD Economics predice que el precio promedio de la vivienda en Canadá bajará un 0,3 % en 2026.
Aunque esto es una baja, es muy pequeña. Las disminuciones más grandes se esperan en Ontario y Columbia Británica. Estos son los mercados donde los precios subieron más rápido, por lo que ahora están suavizándose más.
Sin embargo, un precio más bajo no significa que la vivienda sea asequible.
La Realidad de la Asequibilidad
El verdadero problema es que los ingresos no se han mantenido al ritmo de los precios de la vivienda. Según RBC, poseer una vivienda actualmente consume más del 52 % de los ingresos antes de impuestos de un hogar promedio.
Para poner eso en perspectiva, hace diez años, esa cifra era del 41 %. Incluso si los precios bajan ligeramente en 2026, el costo de ser propietario de una vivienda sigue siendo históricamente alto.
Nuevo Reembolso Fiscal de Ontario
Hay un desarrollo importante para los compradores potenciales en Ontario. el primer ministro Doug Ford ha anunciado una medida temporal para ayudar a los compradores.
Durante un año, la provincia eliminará el Impuesto sobre las Ventas Armonizado (HST) en nuevas viviendas valoradas hasta $1 millón.
- El Impacto: Esto puede resultar en un reembolso de hasta $130,000.
- La Trampa: Esto aplica solo a nuevas construcciones.
- Cronología: Este es un programa temporal de un año.
Este es un ahorro significativo, pero los expertos advierten que los costos crecientes de construcción y las cancelaciones de proyectos en ciudades como Toronto y Vancouver aún podrían limitar la oferta.
Tasas Hipotecarias y Alquiler
Las tasas hipotecarias se encuentran actualmente en 2,25 % (tasa del Banco de Canadá). Esto es más bajo que los máximos recientes, pero aún mucho más alto que los mínimos históricos vistos durante la pandemia.
Debido a estos altos costos, los analistas dicen que para muchos canadienses, alquilar sigue siendo la decisión financiera más inteligente en este momento en comparación con comprar.
¿Quién está afectado?
- Compradores por primera vez en Ontario: Ustedes son el objetivo principal del nuevo reembolso del HST. Si estaban considerando un nuevo condominio o casa, esto les ahorra decenas de miles.
- Vendedores en BC y Ontario: Es posible que necesiten ajustar sus expectativas, ya que se pronostica que los precios bajarán.
- Inquilinos: Los límites federales de inmigración podrían aliviar la demanda en el mercado de alquiler, potencialmente dándote un poco más de respiro, aunque alquilar sigue siendo la opción más viable para muchos.
Lo que deberías hacer
- Verifica tu elegibilidad: Si estás en Ontario y buscas una nueva construcción, verifica la fecha de inicio del feriado del HST inmediatamente. No quieres perderte la ventana de un año.
- Haz los cálculos: No confíes solo en la bajada de precios. Calcula si puedes permitirte cómodamente una hipoteca donde los pagos consuman el 50 % de tus ingresos.
- Considera alquilar: Si comprar estira demasiado tu presupuesto, recuerda que alquilar es actualmente una opción financieramente más viable para muchas personas.
- Vigila los costos de construcción: Si compras nuevo, ten en cuenta que los costos de construcción están aumentando, lo que podría mermar tus ahorros incluso con el reembolso fiscal.
Conclusión
Una bajada de precios del 0,3 % en 2026 no es un desplome inmobiliario; es una corrección del mercado. Para el canadiense promedio, la asequibilidad sigue estando en un nivel de crisis porque los salarios no han alcanzado a los precios. La mejor noticia en este momento es para los habitantes de Ontario que compran casas nuevas, quienes pueden ahorrar hasta $130,000 si actúan rápido.