Ontario Elimina el HST en Viviendas Nuevas de Menos de $1 Millón: Desglose de los Beneficios Fiscales
Lo que esto significa para ti: Si planeas comprar una vivienda recién construida en Ontario, podrías ahorrar hasta $130,000 en impuestos. Este cambio reduce el costo inicial de compra y facilita la calificación para una hipoteca.
Los gobiernos de Ontario y el federal han anunciado un importante beneficio fiscal para la nueva vivienda. A partir de 2026, se eliminará el Impuesto sobre las Ventas Armonizado (HST) del 13% en muchas construcciones nuevas.
Aquí te explicamos cómo funcionan las nuevas reglas y cómo puedes beneficiarte.
Las Cifras y Fechas Clave
Este alivio fiscal es temporal. Solo se aplica a viviendas que cierren (se transfiera la propiedad) entre estas fechas:
- Fecha de Inicio: 1 de abril de 2026
- Fecha de Finalización: 31 de marzo de 2027
El monto que ahorras depende del precio final de la vivienda.
1. Viviendas de Menos de $1 Millón
- Ahorros: Se elimina el 13% completo del HST.
- Impacto: Este es el mayor ahorro. Para una vivienda con un precio de $800,000, el ahorro en impuestos sería de $104,000.
- Nota: Esto elimina efectivamente la porción federal del HST en estas viviendas.
2. Viviendas Entre $1 Millón y $1.5 Millones
- Ahorros: Obtiene una reducción fiscal plana de $130,000.
- Impacto: Aunque el precio es más alto, el gobierno limita el alivio en $130,000 para mantenerlo equitativo.
3. Viviendas Entre $1.5 Millones y $1.85 Millones
- Ahorros: La reducción se elimina gradualmente.
- Detalles: Los ahorros comienzan en $130,000 y disminuyen lentamente hasta alcanzar el monto estándar de reembolso ($24,000) en el punto de $1.85 millones.
4. Viviendas de Más de $1.85 Millones
- Ahorros: Recibe el reembolso existente de Ontario de $24,000.
- Impacto: No se aplican nuevos ahorros adicionales aquí, solo las reglas actuales.
¿Quién Está Afectado?
- Nuevos Compradores de Vivienda: Cualquiera que compre una vivienda recién construida en Ontario.
- Compradores en Preconstrucción: Si compró un condominio o casa que aún no está terminado, puede calificar si la fecha de cierre está entre el 1 de abril de 2026 y el 31 de marzo de 2027.
- Compradores por Primera Vez: Este grupo se beneficiará más, ya que el precio más bajo les ayuda a ingresar al mercado con mayor facilidad.
- Compradores de Viviendas de Reventa: Este cambio no se aplica a viviendas de reventa (previamente poseídas), las cuales no están sujetas al HST.
Lo Que Debe Hacer
Si está buscando comprar una construcción nueva, aquí tiene tres pasos a seguir:
- Verifique Su Fecha de Cierre: Hable con su constructor o abogado. Asegúrese de que su fecha de posesión esté programada entre el 1 de abril de 2026 y el 31 de marzo de 2027. Si cierra un día antes o tarde, podría perderse el beneficio.
- Recalcule Su Presupuesto: Actualice sus cálculos hipotecarios. Al eliminar o reducir el HST, su precio total de compra será menor. Esto puede reducir sus pagos mensuales de hipoteca o permitirle permitirse una vivienda ligeramente mejor.
- Revise Su Acuerdo: Si ya ha firmado un acuerdo de compra, verifique las cláusulas sobre ajustes. Asegúrese de no estar pagando el HST por adelantado y esperar un reembolso más tarde.
Conclusión
El gobierno de Ontario está eliminando el 13% del HST en viviendas nuevas de menos de $1 millón por solo un año (1 de abril de 2026 – 31 de marzo de 2027).
Esto puede ahorrar a los compradores hasta $130,000. Si está en el mercado para una construcción nueva, planificar su compra para que cierre dentro de este período podría resultar en ahorros masivos.