El Alivio del IVH en Viviendas Nuevas de Ontario se Retrasa: Lo que los Compradores Deben Saber Ahora
Si planeas comprar una vivienda nueva en Ontario, podrías ahorrar hasta $56,000 en IVH, pero aún no. La provincia ha aprobado una ley para ampliar el alivio del IVH, pero la Agencia de Ingresos de Canadá (CRA) dice que las reglas no están listas. Esto genera incertidumbre y posibles brechas de flujo de efectivo al cierre.
Esto es lo que necesitas saber ahora.
¿Qué está pasando?
Ontario aprobó una ley para ampliar el alivio del IVH en viviendas nuevas compradas entre el 1 de abril de 2026 y el 31 de marzo de 2027. Pero la CRA dice que las medidas aún no están disponibles. La provincia aún necesita finalizar los reglamentos y establecer sistemas administrativos antes de que alguien pueda reclamar el reembolso.
Por ejemplo, en una vivienda nueva de $1 millón, un comprador por primera vez podría obtener actualmente $74,000 en créditos a través de los reembolsos federales y provinciales existentes. Una vez que las nuevas reglas entren en vigor, podrían recuperar $56,000 adicionales. Sin embargo, la CRA advierte que diferentes partes del alivio podrían estar disponibles en diferentes momentos, y los pagos directos podrían tardar hasta seis meses.
¿Quién está afectado?
- Cualquier persona que compre una vivienda nueva en Ontario — especialmente compradores por primera vez
- Constructores y prestamistas — están explorando soluciones alternativas como créditos anticipados, pero aún no existe un marco formal
- Cualquier persona que cierre una vivienda nueva pronto — es posible que necesites financiar el IVH por adelantado y solicitar el reembolso después
Lo que debes hacer
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Consulta con tu constructor o prestamista sobre acuerdos provisionales. Algunos pueden ofrecer créditos anticipados, pero esto no está garantizado.
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Solicita ahora el reembolso federal del GST/IVH para compradores de vivienda por primera vez — ya está disponible para viviendas de hasta $1.5 millones. No esperes.
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Prepárate para retrasos — el alivio de Ontario podría no estar listo durante meses. Es posible que debas pagar el IVH completo al cierre y solicitar el reembolso después.
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Guarda registros de tu compra, incluido el acuerdo de compraventa, los documentos de cierre y cualquier IVH pagado. Los necesitarás para solicitar una vez que las reglas estén finalizadas.
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Mantente actualizado — estate atento a los anuncios de la CRA y las actualizaciones del gobierno de Ontario sobre cuándo estará disponible el reembolso.
Conclusión
El alivio ampliado del IVH en viviendas nuevas de Ontario podría ahorrarte hasta $56,000, pero aún no está disponible. Si compras pronto, planifica financiar el IVH por adelantado y solicitar el reembolso después. Solicita el reembolso federal existente ahora y mantente en contacto con tu constructor y prestamista para soluciones alternativas. No asumas que los ahorros estarán disponibles al cierre: prepárate para retrasos.