Ontario Aprueba Reembolso del HST para Viviendas Nuevas: Ahorre hasta $130,000
Lo que esto significa para usted: Si planea comprar una vivienda recién construida en Ontario, no tendrá que pagar el Impuesto sobre las Ventas Armonizado del 13% (HST) en viviendas por debajo de $1.5 millones. Esto elimina efectivamente la porción provincial del impuesto, ahorrándole hasta $130,000 y reduciendo la cantidad de efectivo que necesita para el cierre.
El gobierno de Ontario ha introducido una nueva legislación para eliminar el HST del 13% en la mayoría de las viviendas residenciales nuevas. Esta es una asociación con el gobierno federal diseñada para hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible y fomentar la construcción de nueva oferta habitacional.
Así se desglosa el nuevo alivio fiscal.
Las Cifras: Cómo Funciona el Reembolso
El programa está estructurado para cubrir el costo total del HST del 13% para la gran mayoría de los nuevos compradores de vivienda.
- Viviendas valoradas en $1 millón o menos: Recibe un reembolso completo del 13%. Esto tiene un límite máximo de $130,000.
- Viviendas valoradas entre $1 millón y $1.5 millones: Aún califica para el reembolso máximo de $130,000. Esto asegura que los compradores de viviendas familiares más grandes sigan recibiendo un alivio significativo.
- Viviendas valoradas por encima de $1.5 millones: El monto del reembolso disminuye gradualmente a medida que aumenta el precio de la vivienda.
Fechas Importantes
El alivio se aplica a las compras elegibles realizadas entre:
- Fecha de inicio: 1 de abril de 2026
- Fecha de finalización: 31 de marzo de 2027
Cómo Pagar Menos por Adelantado
Aunque el portal de solicitud para este reembolso aún no está abierto, la provincia ha confirmado una opción conveniente para los compradores. Puede ceder el reembolso directamente a su constructor.
Esto significa que no necesita pagar el impuesto por adelantado y esperar un reembolso. En su lugar, el constructor deduce el monto del impuesto del precio de compra final de inmediato.
Quién se Ve Afectado
- Nuevos Compradores de Vivienda: Cualquiera que compre una vivienda recién construida en Ontario durante el período de elegibilidad.
- Constructores y Desarrolladores: Los constructores de viviendas necesitarán ajustar sus contratos y modelos de precios para reflejar la eliminación del HST para los compradores elegibles.
- Compradores por Primera Vez: Esto reduce significativamente la barrera de entrada, ya que el HST a menudo añadía decenas de miles de dólares a los costos de cierre.
Lo Que Debe Hacer
- Verifique el Límite de Precio: Asegúrese de que la vivienda que pretende comprar esté valorada por debajo de $1.5 millones para calificar para el alivio máximo.
- Hable con su Constructor: Si está comprando durante el período de elegibilidad (después del 1 de abril de 2026), pregunte a su desarrollador sobre la "cesión del reembolso" para no tener que financiar temporalmente el costo del impuesto.
- Espere el Portal: Esté atento a los anuncios del gobierno sobre la apertura del portal oficial de solicitud si está manejando la documentación usted mismo.
Conclusión
Esta nueva legislación elimina efectivamente el HST del 13% en viviendas nuevas por debajo de $1.5 millones. Para un comprador que adquiere una propiedad de $900,000, esto representa un ahorro de aproximadamente $117,000. Si está buscando una vivienda nueva, esto hace que la compra sea significativamente más asequible, siempre que la transacción cierre entre el 1 de abril de 2026 y el 31 de marzo de 2027.