Impacto clave
Se podrían construir más casas en las ciudades canadienses, lo que podría ralentizar el aumento de los precios de la vivienda y ofrecer más opciones a los compradores de primera vivienda y a los inquilinos.
Qué está sucediendo
El Housing Accelerator Fund (HAF) otorgó a las ciudades millones para cambiar las normas de zonificación locales, acelerar los permisos y permitir más casas en los lotes existentes.
- Edmonton, después de una década de trabajo, permitirá hasta ocho unidades en un solo lote y reducirá el límite de altura de algunos edificios nuevos para abordar preocupaciones sobre estacionamiento, árboles y sombras.
- Calgary firmó un acuerdo de $228‑million HAF en abril, pero su consejo municipal votó en abril para revocar los cambios de zonificación. Esos cambios entrarán en vigor en agosto, lo que significa que el impulso prometido en la oferta de vivienda puede retrasarse.
El HAF requiere que los municipios:
- Permitir cuatro casas en un lote sin necesidad de una votación de rezonificación separada.
- Fomentar de seis a ocho casas en lotes más grandes o en esquinas.
Según la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), más del 90 % de las casi 240 comunidades con acuerdos HAF han realizado al menos un cambio de regla, y alrededor del 85 % ya han permitido más casas mediante rezonificación. Las casas adosadas siguen representando un poco más de la mitad de las viviendas de Canadá, lo que evidencia la necesidad de opciones de vivienda más diversas.
Quién se ve afectado
- First‑time homebuyers – más oferta puede reducir la competencia y evitar que los precios suban demasiado rápido.
- Renters – las unidades adicionales pueden aliviar la presión del alquiler, especialmente en barrios de alta demanda.
- Families – la zonificación de unidades múltiples permite a los hogares agregar parientes o crecer sin mudarse.
- Residents concerned about neighbourhood character – algunas ciudades, como Edmonton, ajustaron las normas de altura de los edificios y estacionamiento para abordar esas inquietudes.
Qué deberías hacer
- Mantente informado – observa las reuniones del consejo municipal y lee las noticias locales para cualquier actualización de zonificación.
- Asiste a consultas públicas – expresa tus inquietudes o apoyo para más vivienda si crees que beneficiará a la comunidad.
- Revisa la perspectiva de tu hipoteca o alquiler – mayor oferta puede ralentizar el crecimiento de precios, lo que potencialmente reducirá tus costos de vivienda con el tiempo.
- Explora nuevas opciones de vivienda – busca anuncios que incluyan dúplex, casas adosadas u otras viviendas multifamiliares que puedan volverse más comunes.
Conclusión
El HAF está impulsando a las ciudades canadienses para relajar la zonificación, permitir más unidades por lote y acelerar los permisos. Mientras Edmonton avanza con su plan, la reciente votación de Calgary para revocar sus cambios muestra un resultado mixto. Si las reformas tienen éxito, más casas entrarán al mercado, lo que debería ayudar a aliviar la presión de los precios de la vivienda para los canadienses comunes. Mantente atento a las decisiones locales y prepárate para aprovechar nuevas oportunidades de vivienda.