Vancouver es declarada 'Imposiblemente Inasequible' de nuevo: Lo que significa para tus costos de vivienda
Si vives en Vancouver o estás pensando en mudarte a Columbia Británica, esto es lo que debes saber: tus costos de vivienda probablemente seguirán siendo muy altos, y el problema se está extendiendo a ciudades más pequeñas. Un nuevo informe clasifica a Vancouver como el mercado inmobiliario número 92 menos asequible de 96 grandes ciudades del mundo. Solo Hong Kong, Sídney, San José y Adelaida son peores.
Lo que significan los números para ti
El informe, del Chapman Center for Demographics and Policy y copublicado por el Canadian Frontier Centre for Public Policy, utiliza un "múltiplo medio" para medir la asequibilidad. Esto compara el precio medio de la vivienda con el ingreso medio del hogar.
- El múltiplo medio de Vancouver es 10.8. Esto significa que una vivienda típica cuesta casi 11 veces el ingreso típico del hogar.
- Toronto es el segundo mercado menos asequible de Canadá, ocupando el puesto 81 a nivel mundial.
- Edmonton es la ciudad canadiense más asequible y se encuentra entre las tres ciudades más asequibles del mundo.
La crisis se está extendiendo más allá de Vancouver
El informe muestra que la falta de asequibilidad de la vivienda ya no es solo un problema de Vancouver. Mercados más pequeños de Columbia Británica, como Chilliwack, Kelowna y las ciudades de la Isla de Vancouver, están siendo gravemente afectados.
De 2015 a 2023, la asequibilidad en estos mercados más pequeños empeoró en el equivalente a 2.5 años de ingreso medio del hogar. Es una caída mayor que los 1.2 años de Vancouver. Esto significa que los canadienses en regiones que antes eran asequibles ahora enfrentan fuertes presiones en los costos de vivienda, lo que afecta su capacidad para ahorrar, invertir o incluso pagar el alquiler.
Quiénes se ven afectados
- Propietarios actuales de viviendas en Vancouver: El valor de tu casa puede mantenerse alto, pero vender y comprar en otro lugar de Columbia Británica se está volviendo más difícil.
- Inquilinos en Vancouver y ciudades cercanas: Espera que los alquileres sigan siendo altos, ya que la propiedad de vivienda se vuelve inalcanzable para muchos.
- Compradores de vivienda por primera vez: Es posible que debas buscar fuera de Columbia Británica o ajustar significativamente tus expectativas.
- Personas que consideran mudarse a Columbia Británica: El costo de vida, especialmente la vivienda, es una barrera importante.
- Residentes de ciudades más pequeñas de Columbia Británica como Chilliwack y Kelowna: Tu mercado inmobiliario local ahora también está bajo una fuerte presión.
Qué deberías hacer
- Reevalúa tu presupuesto de vivienda. Si vives en Vancouver o en una ciudad cercana, usa el múltiplo medio como guía. Si el ingreso de tu hogar es de $100,000, una vivienda típica costaría $1.08 millones. ¿Puedes pagar eso de manera realista?
- Considera opciones más asequibles. Edmonton es la ciudad importante más asequible de Canadá. Otras ciudades como Calgary, Winnipeg o incluso pueblos más pequeños en otras provincias pueden ofrecer un mejor valor.
- Mantente informado sobre las políticas de vivienda locales. Presta atención a los cambios en la zonificación, los controles de alquiler o las tarifas de desarrollo que podrían afectar la oferta y los precios.
- Consulta a un asesor financiero. Un profesional puede ayudarte a navegar estas difíciles condiciones del mercado y crear un plan realista para comprar o alquilar.
- Si estás alquilando, asegura un contrato de arrendamiento más largo si es posible. Esto puede protegerte de aumentos repentinos de alquiler en un mercado ajustado.
Conclusión
Vancouver sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios menos asequibles del mundo, y la crisis ahora se está extendiendo a ciudades más pequeñas de Columbia Británica como Chilliwack y Kelowna. Si vives en Columbia Británica o estás considerando mudarte allí, debes evaluar cuidadosamente tu presupuesto de vivienda. Explorar ciudades más asequibles como Edmonton u otras regiones puede ser tu mejor camino hacia la propiedad de vivienda o un alquiler más bajo. Mantente informado y busca asesoramiento profesional para tomar la mejor decisión para tu futuro financiero.