Las tarifas municipales culpables del aumento de los precios de la vivienda: por qué las familias jóvenes no pueden permitirse comprar
Lo que esto significa para ti: Si estás intentando comprar una casa nueva, una gran parte del precio son en realidad tarifas gubernamentales. En ciudades como Vancouver, estas tarifas suman $644,000 al costo de una sola casa. Este impuesto oculto hace que sea financieramente imposible para muchas familias jóvenes acceder al mercado.
Un nuevo análisis sugiere que las tarifas de los gobiernos locales, y no solo la oferta y la demanda, son la razón principal por la que la vivienda se ha vuelto inasequible para las familias jóvenes canadienses.
El informe destaca los "cargos por desarrollo". Estos son impuestos que los municipios cobran a las nuevas construcciones. Aunque estos cargos solían ser pequeños, se han disparado en los últimos años.
Las cifras son impactantes
Los datos muestran que las tarifas municipales son ahora uno de los gastos más grandes al comprar una casa nueva.
- Vancouver: Los cargos por desarrollo, impuestos y tarifas suman aproximadamente $644,000 al precio de una casa nueva.
- Toronto: Las tarifas suman unos $180,000 al precio de una casa unifamiliar.
- El aumento: En Toronto, estas tarifas han aumentado un 5,186% en los últimos 25 años.
Para ponerlo en perspectiva, la inflación no ha aumentado ni de cerca a esa cantidad. El costo de los materiales de construcción y la mano de obra no ha aumentado tanto. Este es un aumento específico creado por la política municipal.
¿Por qué está sucediendo esto?
El informe sostiene que las ciudades están utilizando a los nuevos compradores de vivienda como una fuente de ingresos. Mientras que los gobiernos federal y provincial se centran en ayudar a los inquilinos o proteger el valor de las viviendas existentes, se permite a los municipios "explotar" a los nuevos compradores.
Esto crea un círculo vicioso:
- Las ciudades cobran tarifas altas a los desarrolladores.
- Los desarrolladores trasladan estos costos al comprador.
- Los compradores no pueden pagar el precio alto.
- Se construyen menos casas y la escasez empeora.
Los datos sugieren un vínculo directo entre estas tarifas y la caída en la propiedad de vivienda. Las tasas de propiedad comenzaron a caer en 2011, que es exactamente cuando estas tarifas comenzaron a dispararse.
¿Quién se ve afectado?
- Familias jóvenes: Este grupo es el más afectado. El alto costo de entrada los obliga a retrasar la llegada de hijos o mudarse a casas más grandes.
- Compradores por primera vez: Cualquiera que intente comprar un condominio o casa nuevo está pagando un "impuesto oculto" que las generaciones anteriores no pagaban.
- Nuevos inquilinos: Incluso si alquilas, estas tarifas importan. Cuando los costos de construcción son demasiado altos, se construyen menos unidades de alquiler, lo que mantiene tu alquiler alto.
Lo que debes hacer
Es fácil sentirse impotente, pero puedes tomar medidas para cambiar esta tendencia.
- Revisa tu presupuesto local: Busca las ordenanzas de "Cargos por Desarrollo" o "DCs" de tu ciudad. Consulta cuánto planea tu ciudad aumentar estas tarifas en el próximo mandato.
- Contacta al Ayuntamiento: Cuando tu ciudad proponga un nuevo presupuesto, pídeles que congele o reduzca los cargos por desarrollo. Diles que las tarifas altas te impiden comprar una casa.
- Vota localmente: Los políticos federales y provinciales captan la atención, pero los políticos municipales controlan estas tarifas. Vota por candidatos que prometan reducir el costo de la construcción.
- Únete a grupos de defensa: Las organizaciones que representan a familias jóvenes y compradores de vivienda a menudo hacen cabildeo contra estos impuestos. Sumar tu voz ayuda.
Conclusión
Las tarifas municipales ya no son un pequeño costo administrativo; son una barrera masiva para la propiedad de vivienda. En Toronto, las tarifas han aumentado más de un 5,000% en 25 años. En Vancouver, representan casi dos tercios del precio de una casa nueva en algunos casos.
Hasta que las ciudades dejen de tratar la nueva vivienda como una fuente de ingresos, las familias jóvenes seguirán siendo excluidas del mercado.