Les prix des maisons neuves commencent à augmenter dans certaines provinces : ce que les acheteurs doivent savoir
Impact clé : Si vous cherchez une maison neuve en Alberta, au Manitoba ou en Ontario, vous pourriez maintenant faire face à des prix légèrement plus élevés qu'il y a quelques mois. En Colombie-Britannique et au Québec, les prix baissent encore, mais la tendance nationale ralentit, ce qui signifie que la fenêtre pour des prix plus bas pourrait se refermer.
Après plusieurs mois de baisses régulières, le marché canadien des maisons neuves montre des signes de reprise. Selon le dernier Indice des prix des logements neufs de Statistique Canada, les prix nationaux des maisons neuves n'ont baissé que de 0,1 % d'un mois à l'autre en juin. C'est un ralentissement important par rapport à la baisse de 0,3 % en mai et de 0,5 % en avril. Sur un an, les prix sont encore en baisse de 2,8 % dans l'ensemble, mais la situation varie fortement selon la province.
| Province | Variation mensuelle (juin) | Tendance |
|---|---|---|
| Alberta, Manitoba, Ontario | Hausse | Prix en augmentation |
| Colombie-Britannique | -0,4 % | Encore en baisse |
| Québec | -0,1 % | Encore en baisse |
Les grands marchés comme Vancouver et Toronto continuent de peser sur la moyenne nationale, mais les constructeurs d'autres régions augmentent leurs prix, car les coûts d'emprunt ont légèrement diminué par rapport à l'année dernière.
Ce que cela signifie pour vous
- Dans les provinces où les prix augmentent : Vous devriez agir plus rapidement si vous trouvez une maison qui correspond à votre budget, car les prix pourraient continuer à grimper.
- Dans les provinces où les prix baissent encore : Vous avez probablement plus de pouvoir de négociation, mais n'attendez pas trop longtemps : le creux pourrait être proche.
- À l'échelle nationale : La crise de l'accessibilité reste grave, surtout pour les jeunes ménages. Les taux hypothécaires élevés constituent toujours un obstacle, mais la tendance suggère que le pire des baisses de prix pourrait être terminé.
Ce que vous devriez faire
- Suivez l'évolution des taux hypothécaires. Les taux ont légèrement baissé par rapport à leurs sommets, mais ils restent élevés. Une petite baisse des taux peut affecter le montant que vous pouvez emprunter.
- Parlez à un courtier hypothécaire. Obtenez une préapprobation dès maintenant afin de pouvoir agir rapidement si la propriété idéale apparaît.
- Vérifiez les programmes gouvernementaux. Renseignez-vous sur l'Incitation à l'achat d'une première propriété ou sur les options de partage de la valeur nette qui réduisent vos mensualités.
- Négociez intelligemment. Dans les marchés où les prix baissent encore (comme une grande partie de la C.-B. et du Québec), demandez aux constructeurs des rabais et des incitations. Certains offrent encore des réductions de prix.
- Envisagez les conversions en locations. En Ontario, des fiducies de placement immobilier achètent des condos invendus en gros et les transforment en locations. Si vous êtes locataire, cela pourrait éventuellement augmenter l'offre et ralentir la hausse des loyers.
Qui est concerné
- Les acheteurs d'une première maison – surtout en Alberta, au Manitoba et en Ontario, pourraient voir les prix augmenter, ce qui rendrait l'accès au marché plus difficile.
- Les jeunes ménages – Beaucoup reportent leurs achats en raison des taux élevés et de l'incertitude. Cette tendance pourrait s'accélérer si les prix recommencent à grimper.
- Les locataires – Le gouvernement fédéral et celui de la C.-B. ont annoncé des plans pour acheter plus de 2 000 condos invendus à prix réduit pour du logement abordable, principalement en C.-B. Cela pourrait libérer de l'offre locative dans certaines régions et modérer les augmentations de loyer.
- Les constructeurs de maisons – Ils ajustent les prix et offrent des incitations pour écouler les stocks, mais la hausse des coûts les pousse également à augmenter les prix sur les marchés plus forts.
En résumé
Les prix des maisons neuves ne baissent plus partout. Alors que les chiffres nationaux montrent encore un déclin, plusieurs provinces connaissent des hausses. Si vous prévoyez acheter une maison neuve, surtout en Ontario, en Alberta ou au Manitoba, ne comptez pas sur une baisse supplémentaire des prix. En Colombie-Britannique et au Québec, vous pourriez trouver de meilleures affaires, mais surveillez le marché de près : le creux pourrait arriver.
Agissez maintenant : Obtenez une préapprobation, vérifiez les programmes gouvernementaux et consultez un courtier. Attendre trop longtemps pourrait signifier payer plus.
Source : Indice des prix des logements neufs de Statistique Canada, données de juin (publié le 24 juillet 2026). Pour plus de détails, voir l'article original sur CP24.