Toronto passe au logement collectif : de nouvelles opportunités pour les acheteurs

Ce que cela signifie pour vous : Si vous cherchez à acheter une maison à Toronto, vous aurez bientôt peut-être plus d'options abordables. De nouvelles règles facilitent la construction de duplex et de triplex. Cela vous permet d'acheter une propriété, d'occuper une unité et de louer les autres pour vous aider à payer votre hypothèque.

Un changement majeur dans le logement à Toronto

Toronto connaît un grand changement dans la façon dont les maisons sont construites. Pendant des années, la ville s'est concentrée sur la construction de grandes tours de copropriété. Maintenant, cette tendance ralentit.

Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la construction de petits bâtiments à plusieurs logements a dépassé pour la première fois de l'histoire de la ville les grands projets de haute densité.

Les demandes de permis pour des logements collectifs ont récemment triplé. On parle de l'essor de la « classe moyenne manquante » — des logements qui se situent entre les maisons unifamiliales et les grands immeubles d'appartements.

Pourquoi cela arrive-t-il ?

Ce changement est motivé par de nouvelles politiques gouvernementales conçues pour remédier à la pénurie de logements :

1. Les nouvelles règles de Toronto : La ville permet désormais jusqu'à quatre unités sur un lot résidentiel unique « de plein droit ». Cela signifie que vous n'avez pas besoin d'une approbation de zonage spéciale ou d'une audience publique pour construire un duplex, un triplex ou un quadruplex.
2. Les changements de l'Ontario : Le gouvernement provincial a supprimé de nombreux obstacles de rezonage, ce qui permet aux propriétaires d'ajouter des unités à leurs propriétés plus rapidement et à moindre coût.

L'avantage financier : Une mise de fonds de 5 %

Le plus grand avantage pour les acheteurs ordinaires réside dans l'impact de ce changement sur la qualification hypothécaire.

Lorsque vous achetez un logement collectif pour y habiter, les prêteurs comptent le loyer attendu des autres unités comme un revenu. Cela vous aide à vous qualifier pour un prêt plus important que ce que vous pourriez obtenir pour une maison unifamiliale.

• Le seuil : Vous pourriez être en mesure d'acheter une propriété avec aussi peu que 5 % de mise de fonds.
• L'avantage : Cela facilite l'accès au marché et le début de la constitution de capitaux propres, même si les prix des maisons sont élevés.

Ce que vous devriez faire

Si vous souhaitez profiter de ce changement, envisagez les étapes suivantes :

• Vérifiez votre budget : Calculez si le revenu locatif couvrira les paiements hypothécaires. Cherchez des propriétés à « flux de trésorerie positif » où le loyer est supérieur aux coûts.
• Parlez à un courtier hypothécaire : Demandez spécifiquement informations sur le « refinancement occupé par le propriétaire » ou l'achat d'un triplex/plex avec moins de 20 % de mise de fonds. Les règles diffèrent pour les investisseurs et les occupants propriétaires.
• Recherchez des quartiers : Cherchez des secteurs zonés pour ces nouvelles règles « de plein droit » où des duplex apparaissent déjà.
• Évaluez votre niveau de confort : Soyez honnête avec vous-même pour savoir si vous êtes prêt à devenir propriétaire-bailleur.

Qui est concerné

• Les acheteurs pour une première fois : Cela offre une nouvelle voie vers l'accession à la propriété qui était auparavant trop coûteuse.
• Les investisseurs : Ceux qui cherchent à enrichir leur portefeuille peuvent désormais construire de plus petits bâtiments à plusieurs logements sans batailles de rezonage complexes.
• Les propriétaires actuels : Les occupants de maisons unifamiliales ont désormais la possibilité d'ajouter des unités à leurs propriétés pour générer des revenus.
• Les acheteurs de condos : Vous pourriez voir moins de nouvelles grandes tours de copropriété être lancées, l'offre se déplaçant vers ces maisons de type « plain-pied ».

En résumé

Toronto s'éloigne des grands condos et se tourne vers les logements de la « classe moyenne manquante » comme les duplex et les triplex. Grâce aux nouvelles lois autorisant jusqu'à quatre unités par défaut, les acheteurs peuvent désormais utiliser le revenu locatif pour se qualifier pour des hypothèques avec de faibles mises de fonds. Bien que la gestion de locataires demande du travail, cette tendance offre une voie réaliste pour de nombreux Canadiens d'accéder au marché du logement.

Source : Tendances hypothécaires canadiennes (Lire l'analyse complète ici)