Prévisions du marché immobilier de la Colombie-Britannique : TD prévoit un affaiblissement continu et une baisse des prix

Ce que cela signifie pour vous : Si vous êtes propriétaire d'une maison en Colombie-Britannique, la valeur de votre propriété pourrait rester stable ou baisser dans un avenir proche. Si vous essayez d'acheter une maison, vous aurez moins de concurrents mais très peu d'options, car l'offre de nouveaux logements a atteint un niveau record à la baisse.

TD Economics a publié un nouveau rapport identifiant la Colombie-Britannique comme l'un des marchés immobiliers les plus faibles du Canada. Ils citent les « vents contraires persistants dans le logement » et l'accessibilité difficile (affordability) comme les principales raisons de ce ralentissement.

Le rapport suggère que de nombreux acheteurs potentiels restent en retrait, attendant que les prix touchent le fond. Ce comportement a contraint TD à réviser à la baisse ses prévisions tant pour les ventes que pour la croissance des prix dans la province.

Les chiffres actuels (février 2026)

Les données récentes montrent que le marché de la C.-B. se refroidit beaucoup plus vite que prévu. Voici les chiffres spécifiques du rapport :

• Baisse des ventes : Les ventes de résidences en C.-B. ont chuté de 9,7 % par rapport à l'année précédente.
• Total des unités vendues : Il n'y a eu que 4 500 unités vendues en février 2026.
• Sous la moyenne : Ce chiffre de ventes est inférieur de 33 % à la moyenne sur 10 ans.
• Crise de l'offre : L'offre de nouveaux logements a atteint un niveau historiquement bas. Dans le Grand Vancouver et la vallée du Fraser, seulement 64 nouvelles unités en prévente ont été lancées en février 2026.
• Contexte de l'offre : Historiquement, la moyenne des nouvelles unités en prévente dans cette région dépasse les 1 100 unités.

Bien que TD prévoie un rebond potentiel en 2027 grâce à l'amélioration des conditions économiques, les perspectives immédiates laissent entrevoir un affaiblissement continu.

Qui est touché

• Propriétaires actuels : Vous pourriez voir la valeur de votre maison stagner ou diminuer au cours de l'année prochaine. Si vous prévoyez de refinancer ou de vendre bientôt, vous devez gérer vos attentes en matière de capitaux propres.
• Acheteurs : Vous êtes confrontés à un mélange de problèmes difficiles. Bien qu'il y ait moins d'acheteurs en concurrence avec vous, il y a aussi presque aucun nouvel inventaire à acheter.
• Investisseurs immobiliers : Le faible volume des ventes et la baisse des prix font de cet environnement un endroit à haut risque pour les propriétés d'investissement comptant sur l'appréciation.

Ce que vous devez faire

Si vous êtes propriétaire :

• Ne paniquez pas : L'immobilier est généralement un investissement à long terme. TD prévoit un rebond d'ici 2027.
• Révisez votre budget : Si vous avez une hypothèque à taux variable qui arrive à échéance pour renouvellement, assurez-vous de pouvoir gérer les paiements si la valeur de votre maison est évaluée plus bas que prévu.

Si vous achetez :

• Obtenez une préapprobation : Les marchés peuvent changer rapidement. Sécurisez votre financement maintenant pour être prêt à agir si la bonne maison se présente.
• Surveillez le marché « prévente » : Avec seulement 64 unités lancées en février, les nouvelles constructions sont incroyablement rares. Si vous voulez une maison neuve, vous devez être prêt à acheter immédiatement dès le lancement d'un projet.
• Concentrez-vous sur l'accessibilité : L'accessibilité financière reste le plus grand obstacle. Assurez-vous que vos coûts de logement mensuels sont soutenables, même si les prix baissent davantage.

En résumé

Le marché immobilier de la C.-B. est actuellement l'un des plus faibles du Canada. Les ventes ont considérablement baissé par rapport aux moyennes historiques, et les promoteurs ont essentiellement cessé de lancer de nouveaux projets. Bien que cela puisse éventuellement conduire à des corrections de prix aidant les acheteurs, l'avenir immédiat offre un inventaire faible et des prix stables.