Mise à jour des taux hypothécaires : Les taux fixes restent à 4,04 % alors que le marché se stabilise
La bonne nouvelle : Si vous êtes à la recherche d'une maison ou si vous devez renouveler votre hypothèque bientôt, vous pouvez obtenir un taux fixe de 5 ans aussi bas que 4,04 % dès maintenant. Cela vous donne l'occasion de sécuriser vos mensualités avant d'éventuelles hausses de taux plus tard cette année.
Aperçu des taux actuels
À ce jour, le marché hypothécaire canadien a marqué une pause dans sa récente hausse. Voici ce qui est disponible à l'échelle nationale :
- Taux fixe le plus bas sur 5 ans : 4,04 %
- Taux variable le plus bas sur 5 ans : 3,35 %
La stabilité des taux fixes est liée aux rendements des obligations, qui ont cessé de fluctuer énormément. Pour les emprunteurs, cela crée un environnement « d'attente et de voir ». Cependant, les experts suggèrent qu'attendre des taux nettement plus bas pourrait être risqué.
La décision : Fixe ou Variable
Il existe un écart notable entre les options fixes et variables actuellement.
- L'option variable : À 3,35 %, le taux variable est nettement moins cher. Cette option vous permet d'économiser de l'argent si le taux directeur reste stable ou baisse. Cependant, vos paiements augmenteront si la Banque du Canada remonte les taux à nouveau.
- L'option fixe : À 4,04 %, vous payez une prime pour la tranquillité d'esprit. Votre taux et vos paiements restent les mêmes pendant cinq ans, peu importe ce qui se passe dans l'économie.
Ce que vous devriez faire
Si vous prévoyez acheter une maison dans les quatre prochains mois, prenez ces mesures immédiatement :
- Obtenez une préapprobation : Ne vous contentez pas de regarder les taux en ligne. Faites une demande de préapprobation.
- Utilisez la garantie de 120 jours : La plupart des prêteurs vous permettent de bloquer un taux pendant 120 jours (environ 4 mois).
- Protégez votre budget : Si vous sécurisez 4,04 % aujourd'hui et que les taux bondissent à 4,50 % le mois prochain, vous conserverez le taux plus bas. Si les taux baissent, la plupart des prêteurs vous permettront d'ajuster votre taux à la baisse avant la date de clôture.
Qui est concerné ?
- Acheteurs de maison : Vous disposez d'une fenêtre de stabilité. Bloquer un taux maintenant protège votre budget pendant que vous cherchez une maison.
- Renouvellements : Si votre hypothèque arrive à échéance pour renouvellement dans les 120 prochains jours, vous pouvez commencer à regarder maintenant pour sécuriser ces taux avant la fin de votre terme actuel.
- Détenteurs de taux variable : Si vous avez déjà un taux variable, vous profitez actuellement de coûts d'intérêt plus faibles par rapport aux emprunteurs à taux fixe.
En résumé
Le marché offre un moment rare de stabilité. Vous pouvez sécuriser un taux fixe de 5 ans à 4,04 % ou un taux variable à 3,35 %.
Si vous achetez une maison, la démarche la plus intelligente est d'obtenir une préapprobation avec une garantie de taux de 120 jours. Cela vous assure d'obtenir les taux d'aujourd'hui, même si le marché devient plus coûteux dans les mois à venir.