Prévisions du marché immobilier : Les prix baissent mais la crise d'accessibilité persiste
Ce que cela signifie pour vous : Si vous espérez acheter une maison en 2026, vous pourriez voir des prix légèrement plus bas en Ontario et en Colombie-Britannique. Cependant, les maisons resteront très coûteuses par rapport à vos revenus. Si vous êtes en Ontario et que vous cherchez à acheter une maison neuve, une nouvelle mesure d'allègement fiscal pourrait vous permettre d'économiser une somme considérable très prochainement.
Les prévisions : Une baisse modeste des prix
Un nouveau rapport de TD Economics prévoit que le prix moyen de l'immobilier au Canada baissera de 0,3 % en 2026.
Bien qu'il s'agisse d'une baisse, elle est très minime. Les baisses les plus importantes sont attendues en Ontario et en Colombie-Britannique. Ce sont les marchés où les prix ont augmenté le plus rapidement, c'est pourquoi ils s'assouplissent actuellement le plus.
Toutefois, un prix plus bas ne signifie pas que la maison est abordable.
La réalité de l'accessibilité
Le véritable problème est que les revenus n'ont pas suivi la hausse des prix de l'immobilier. Selon la RBC, la possession d'une maison accapare actuellement plus de 52 % du revenu brut d'un ménage médian.
Pour mettre cela en perspective, il y a dix ans, ce chiffre était de 41 %. Même si les prix baissent légèrement en 2026, le coût de la propriété reste historiquement élevé.
Nouveau remboursement de taxe en Ontario
Il y a une évolution majeure pour les acheteurs potentiels en Ontario. Le premier ministre Doug Ford a annoncé une mesure temporaire pour aider les acheteurs.
Pendant un an, la province supprimera la taxe de vente harmonisée (TVH) sur les maisons neuves d'une valeur maximale de 1 million $.
- L'impact : Cela peut permettre d'obtenir un remboursement allant jusqu'à 130 000 $.
- Le piège : Cela s'applique uniquement aux nouvelles constructions.
- Le calendrier : Il s'agit d'un programme temporaire d'un an.
Il s'agit d'une économie importante, mais les experts avertissent que la hausse des coûts de construction et les annulations de projets dans des villes comme Toronto et Vancouver pourraient tout de même limiter l'offre.
Taux hypothécaires et location
Les taux hypothécaires se situent actuellement à 2,25 % (taux de la Banque du Canada). C'est inférieur aux sommets récents, mais toujours beaucoup plus élevé que les creux historiques observés pendant la pandémie.
En raison de ces coûts élevés, les analystes affirment que pour de nombreux Canadiens, la location reste actuellement l'option financièrement plus intelligente par rapport à l'achat.
Qui est concerné ?
- Acheteurs pour la première fois en Ontario : Vous êtes la cible principale du nouveau remboursement de la TVH. Si vous envisagiez d'acheter un nouveau condo ou une maison, cela vous permet d'économiser des dizaines de milliers de dollars.
- Vendeurs en Colombie-Britannique et en Ontario : Vous pourriez devoir ajuster vos attentes, car les prix devraient baisser.
- Locataires : Les limites fédérales en matière d'immigration pourraient soulager la demande sur le marché locatif, potentiellement en vous laissant un peu plus de marge de manœuvre, bien que la location reste l'option la plus viable pour beaucoup.
Ce que vous devriez faire
- Vérifiez votre admissibilité : Si vous êtes en Ontario et à la recherche d'une nouvelle construction, vérifiez immédiatement la date de début de la suspension de la TVH. Vous ne voulez pas manquer la fenêtre d'un an.
- Faites les calculs : Ne comptez pas uniquement sur la baisse des prix. Calculez si vous pouvez vous permettre confortablement un prêt hypothécaire dont les paiements représentent 50 % de votre revenu.
- Envisagez la location : Si l'achat met votre budget à trop rude épreuve, rappelez-vous que la location est actuellement une option financièrement plus viable pour de nombreuses personnes.
- Surveillez les coûts de construction : Si vous achetez neuf, sachez que les coûts de construction augmentent, ce qui pourrait réduire vos économies même avec le remboursement de taxe.
En résumé
Une baisse des prix de 0,3 % en 2026 ne constitue pas un krach immobilier ; il s'agit d'une correction du marché. Pour le Canadien moyen, l'accessibilité est toujours en situation de crise car les salaires n'ont pas rattrapé les prix. La meilleure nouvelle actuelle concerne les Ontariens qui achètent des maisons neuves et qui peuvent économiser jusqu'à 130 000 $ s'ils agissent rapidement.