Les propriétaires de maisons en Colombie-Britannique face à des risques cachés de glissements de terrain : Ce que vous devez savoir avant d'acheter ou de vendre
Si vous possédez une maison dans une vallée fluviale en Colombie-Britannique, la valeur de votre propriété et votre sécurité pourraient être en danger — même si la maison semble en bon état.
Des résultats récents montrent que de nombreux propriétaires vivent sur un terrain instable sans le savoir. Si le terrain devient dangereux, vous pourriez être contraint de quitter votre maison, et vous pourriez ne pas avoir droit à l'aide financière du gouvernement.
Voici ce que vous devez savoir pour protéger votre investissement et votre famille.
La situation dans la vallée de la rivière Chilliwack
Une analyse récente de la vallée de la rivière Chilliwack met en lumière un problème croissant en Colombie-Britannique.
- Valeur totale à risque : Près de 270 millions de dollars de valeur foncière évaluée sont menacés.
- Propriétés touchées : Une analyse de près de 400 propriétés révèle qu'environ 30 % sont confrontées à des risques de glissements de terrain, de coulées de débris ou d'inondations.
- La cause : La région a une histoire d'instabilité géologique. Cela est aggravé par le changement climatique, qui apporte des précipitations plus intenses.
La faille de la « non-habitabilité »
L'un des plus grands problèmes pour les propriétaires est l'écart entre la couverture d'assurance et l'aide gouvernementale.
Prenons le cas de Chris Rampersad. Suite aux fortes pluies de novembre 2021, sa maison a été déclarée impropre à l'habitation en raison de l'instabilité du terrain. Cependant, il s'est vu refuser l'Aide financière en cas de catastrophe (DFA).
Pourquoi ? Les règles gouvernementales stipulent souvent que si la structure physique de la maison n'est pas endommagée, l'aide est refusée. Même si le terrain sur lequel elle repose glisse, les propriétaires peuvent se retrouver avec une propriété inhabitable et sans argent pour la réparer.
Le déficit d'information
Les gouvernements locaux, tels que le District régional de la vallée du Fraser, tentent d'aider. Ils ont publié des rapports géotechniques en ligne pour montrer où se trouvent les dangers.
Cependant, il y a un problème majeur : l'accessibilité.
De nombreux acheteurs potentiels et propriétaires actuels ignorent l'existence de ces cartes. Même s'ils les trouvent, les données sont souvent techniques et difficiles à comprendre. Cela conduit des personnes à acheter des maisons dans des zones dangereuses sans réaliser le risque, ou des propriétaires actuels à être pris au dépourvu lorsque leur terrain bouge.
Qui est touché
- Propriétaires actuels : Les personnes vivant dans des zones connues de glissements de terrain, en particulier dans les vallées fluviales (comme Chilliwack) ou sur les pentes abruptes.
- Acheteurs potentiels : Toute personne cherchant à acheter un terrain dans les zones rurales de la Colombie-Britannique ou à proximité des plans d'eau.
- Vendeurs : Si vous vendez, vous devez divulguer les dangers connus, mais vous pourriez avoir du mal à trouver un acheteur si la propriété est dans une zone à haut risque.
Ce que vous devez faire
N'attendez pas une catastrophe pour savoir si votre maison est sûre. Suivez ces étapes :
- Vérifiez les rapports géotechniques : Allez sur le site Web de votre District régional local. Recherchez « rapports géotechniques » ou « cartes des risques ».
- Consultez les titres de propriété : Visitez le site Web du BC Land Title and Survey Authority. Recherchez l'adresse de votre propriété pour voir s'il y a des « clauses de risque » ou des avertissements enregistrés contre le titre.
- Engagez un professionnel : Si vous achetez, ne vous fiez pas uniquement aux annonces immobilières. Engagez un inspecteur de maison certifié ou un ingénieur qui comprend la géologie locale.
- Parlez aux voisins : Les résidents de longue date connaissent souvent l'historique des terres, comme s'il y a eu des glissements ou des inondations précédentes.
En résumé
Le changement climatique étend le risque de glissements de terrain en Colombie-Britannique. Vous ne pouvez pas compter uniquement sur l'aide gouvernementale pour vous sauver si le terrain devient instable. Vous devez être votre propre défenseur. Prenez le temps de rechercher le terrain avant d'acheter et vérifiez vos cartes locales si vous possédez déjà une propriété dans une zone à haut risque.