Les ventes immobilières dans le Grand Vancouver augmentent légèrement alors que les prix continuent de baisser : ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs
Impact clé : Les prix des logements dans le Grand Vancouver et la vallée du Fraser continuent de s’assouplir, rendant l’accès légèrement plus abordable pour les acheteurs, mais toujours difficile pour les locataires et les primo-accédants.
En juin 2026, les ventes immobilières dans le Grand Vancouver et la vallée du Fraser ont connu une légère hausse par rapport à l’année dernière. Au total, 3 537 logements ont été vendus, soit une augmentation de 4,8 % par rapport à juin 2025. Cependant, les prix ont continué de baisser pour la plupart des types de logements.
Ce que disent les chiffres
Voici les derniers prix de référence pour le Grand Vancouver :
- Tous les logements résidentiels : 1 099 100 $ (en baisse de 6 % sur un an)
- Appartements en copropriété : 695 200 $ (en baisse de 7,1 %)
- Maisons individuelles : 1 842 900 $ (en baisse de 7,1 %)
Dans la vallée du Fraser, les ventes sont restées stables par rapport à l’année dernière. Les stocks restent élevés, avec plus de 27 000 annonces actives dans les deux régions.
Les logements mettent plus de temps à se vendre — 35 à 39 jours en moyenne. Cela donne aux acheteurs plus de temps pour décider et négocier.
Qui est concerné
Cette nouvelle affecte directement toute personne vivant dans le Lower Mainland ou envisageant de s’y installer.
- Acheteurs : Vous avez plus de choix et des prix légèrement plus bas. Mais les coûts restent élevés — surtout pour les maisons individuelles.
- Vendeurs : Vous devrez peut-être ajuster vos attentes. Les logements mettent plus de temps à se vendre et les prix continuent de baisser.
- Locataires : Vous ne verrez peut-être pas de soulagement immédiat. Mais des prix plus bas pourraient éventuellement refroidir la demande locative.
- Propriétaires actuels : La valeur de votre propriété a probablement diminué. Cela pourrait affecter votre capital ou vos options de refinancement.
Ce que vous devriez faire
Si vous êtes acheteur :
- Cela pourrait être un bon moment pour négocier. Les vendeurs sont plus disposés à accepter des offres inférieures au prix demandé.
- Obtenez une préapprobation hypothécaire avant de commencer à chercher. Les taux d’intérêt peuvent changer.
- Concentrez-vous sur les appartements en copropriété ou les maisons de ville si les maisons individuelles sont hors de portée.
- Soyez prudent face à d’éventuelles baisses de prix supplémentaires. Ne sollicitez pas trop votre budget.
Si vous êtes vendeur :
- Fixez un prix réaliste pour votre logement. Un prix trop élevé pourrait entraîner un allongement du délai de vente.
- Envisagez de petites améliorations pour vous démarquer sur un marché à fort inventaire.
- Soyez prêt à négocier sur le prix et les dates de clôture.
Si vous êtes locataire :
- Surveillez le marché. Si les prix des logements continuent de baisser, certains propriétaires pourraient réduire les loyers.
- Envisagez d’épargner pour un apport si vous prévoyez d’acheter dans les prochaines années.
Si vous êtes propriétaire :
- Vérifiez votre capital immobilier. Une baisse de 6 à 7 % de la valeur pourrait affecter le refinancement ou les marges de crédit hypothécaires.
- Évitez de vendre sauf si nécessaire. Attendre que les prix se stabilisent pourrait être préférable.
En résumé
Les prix des logements dans le Grand Vancouver et la vallée du Fraser baissent, et les ventes augmentent légèrement. Cela crée davantage d’opportunités pour les acheteurs, mais des défis pour les vendeurs. Si vous envisagez d’acheter, cela pourrait être un bon moment pour négocier. Mais soyez prudent face à d’éventuelles baisses de prix supplémentaires. Surveillez les taux d’intérêt et les tendances du marché avant de prendre des décisions importantes.