Le marché immobilier de la C.-B. montre des signes d’apaisement : ce que locataires et acheteurs doivent savoir
Si vous louez ou souhaitez acheter une maison en Colombie-Britannique, il y a enfin de bonnes nouvelles. Les loyers baissent, plus d’appartements sont disponibles et les prix des maisons s’assouplissent. Voici ce que cela signifie pour vous.
Impact clé : loyers plus bas et plus de choix
Après des années de hausse vertigineuse des coûts, le marché immobilier de la C.-B. se refroidit. Les loyers demandés pour les appartements construits à cet effet et les condos ont chuté de 11,8 % par rapport à leur sommet de septembre 2023. À Vancouver, les loyers ont baissé de 7,2 % par rapport à l’année dernière. Les taux d’inoccupation dans le Grand Vancouver sont passés de 1,6 % à 3,7 % — le niveau le plus élevé depuis environ 30 ans. Cela signifie moins de guerres d’enchères et plus d’options pour les locataires.
Les prix des maisons s’assouplissent également. Le prix de référence composite en C.-B. a baissé de plus de 6 % depuis l’année dernière. Bien qu’acheter une maison reste cher, le marché évolue dans une meilleure direction.
Qui est concerné
- Les locataires en C.-B., surtout à Vancouver et dans d’autres zones urbaines : Vous constatez des loyers plus bas et plus d’unités disponibles. C’est un grand changement par rapport au marché tendu des dernières années.
- Les primo-accédants : Les prix sont légèrement plus abordables, mais l’accession à la propriété reste difficile, surtout pour les jeunes familles.
- Les travailleurs à revenu intermédiaire : Enseignants, infirmières et employés municipaux pourraient bénéficier de nouveaux projets de logements abordables. Par exemple, le Kiwanis Village West à West Vancouver a ajouté 156 logements abordables.
Ce que vous devriez faire
Si vous louez :
- Négociez votre loyer. Avec des taux d’inoccupation plus élevés, les propriétaires pourraient être plus disposés à baisser le prix. Consultez les nouvelles annonces et comparez.
- Explorez de nouvelles options. Cherchez des unités dans les zones où les taux d’inoccupation sont les plus élevés. Vous pourriez trouver une meilleure affaire.
- Surveillez les programmes gouvernementaux. Le fonds de protection des loyers a préservé plus de 2 200 logements abordables en C.-B. Restez informé des initiatives similaires.
Si vous cherchez à acheter :
- Surveillez les tendances des prix. Les prix ont baissé de plus de 6 % par rapport à l’année dernière, mais ils pourraient encore chuter. Ne vous précipitez pas — mais soyez prêt à agir si vous trouvez une bonne affaire.
- Envisagez de nouveaux types de logements. La législation provinciale encourage les logements à petite échelle et multi-unités comme les duplex et les maisons de ville. Ceux-ci pourraient être plus abordables que les maisons unifamiliales.
- Obtenez une préapprobation hypothécaire. Cela vous aidera à agir rapidement lorsque vous trouverez la propriété idéale.
Pour tout le monde :
- Restez informé. Le marché change. Suivez les actualités locales et les annonces gouvernementales sur les politiques de logement.
- Soyez patient. La crise n’est pas terminée, mais ces signes suggèrent que les choses s’améliorent.
En résumé
Le marché immobilier de la C.-B. montre des premiers signes de soulagement. Les loyers baissent, les taux d’inoccupation augmentent et les prix des maisons s’assouplissent. Les locataires ont désormais plus de choix et de pouvoir de négociation. Les acheteurs pourraient trouver des prix légèrement plus abordables, bien que des défis subsistent. Bien que la crise ne soit pas résolue, le marché évolue dans une meilleure direction pour les Canadiens. Si vous louez ou achetez, c’est le bon moment pour explorer vos options et rester informé.