De nouvelles données de Statistique Canada montrent que les grands investisseurs ne dominent pas le marché locatif de la C.-B., mais des risques subsistent pour les locataires
Impact clé pour vous : Si vous louez dans une grande ville canadienne comme Vancouver ou Toronto, votre propriétaire est probablement un petit propriétaire, et non une grande entreprise. Cependant, les locataires d'immeubles appartenant à de grands investisseurs sont toujours confrontés à des taux d'expulsion plus élevés et à des hausses de loyer plus importantes.
Un nouveau rapport de Statistique Canada publié mardi remet en question la croyance répandue selon laquelle les grands investisseurs institutionnels—tels que les fonds de pension et les fiducies de placement immobilier—contrôlent le marché locatif dans les villes les plus chères du Canada. Au lieu de cela, les petits propriétaires possèdent la majorité des propriétés locatives.
En Colombie-Britannique, les investisseurs institutionnels ne possèdent que 20,3 % de la valeur des propriétés locatives. C'est bien moins qu'en Nouvelle-Écosse, où ils en possèdent 38 %. Ces données couvrent l'année 2022, elles ne montrent donc pas la croissance rapide de la propriété corporative ces dernières années.
Ce que montrent les données
- Les petits propriétaires dominent : La plupart des propriétés locatives en C.-B. et partout au Canada sont détenues par des investisseurs individuels ou de petites entreprises, et non par de grandes sociétés.
- Différences régionales : La propriété institutionnelle varie considérablement. En C.-B., elle est de 20,3 %. En Nouvelle-Écosse, elle est presque le double, à 38 %.
- Le décalage temporel compte : Les données datent de 2022. Les experts préviennent que la propriété corporative a rapidement augmenté depuis, surtout à Toronto et Vancouver.
Qui est concerné
- Les locataires des grandes villes : Vous pourriez faire face à des taux d'expulsion plus élevés et à des augmentations de loyer si votre immeuble appartient à un grand propriétaire corporatif.
- Les locataires de petits immeubles : Vous louez probablement auprès d'un petit propriétaire, ce qui peut offrir plus de stabilité mais moins d'équipements.
- Les décideurs politiques : Les données aident les gouvernements à comprendre qui possède les logements locatifs et où concentrer les efforts sur l'abordabilité.
Ce que vous devriez faire
- Connaissez votre propriétaire : Vérifiez si votre immeuble appartient à une grande entreprise ou à un petit investisseur. Cette information peut figurer sur votre bail ou être disponible via le registre foncier de votre province.
- Connaissez vos droits : Les lois provinciales sur la location vous protègent contre les expulsions injustes et les augmentations de loyer excessives. En C.-B., la Direction des locations résidentielles fournit des ressources.
- Soyez attentif aux signaux d'alarme : Si vous vivez dans un immeuble appartenant à une entreprise, soyez vigilant face aux tendances de hausses de loyer ou d'avis d'expulsion. Documentez tout.
- Plaidez pour le changement : Soutenez les appels en faveur de davantage de logements hors marché, qui sont détenus par des gouvernements ou des organismes sans but lucratif et offrent des loyers stables et abordables.
En résumé
Les nouvelles données de Statistique Canada montrent que les grands investisseurs ne dominent pas encore le marché locatif de la C.-B. La plupart des propriétaires sont de petits propriétaires. Mais les données datent de 2022, et la propriété corporative croît rapidement. Les locataires d'immeubles appartenant à de grandes entreprises font face à des taux d'expulsion plus élevés et à des hausses de loyer plus importantes. Restez informé sur qui possède votre immeuble et connaissez vos droits. Pour une abordabilité à long terme, les défenseurs affirment que les gouvernements devraient investir davantage dans les logements hors marché.