L'Ontario élimine la TPH sur les nouvelles maisons de moins de 1 million de dollars : Les mesures d'allègement fiscal expliquées
Ce que cela signifie pour vous : Si vous prévoyez d'acheter une maison neuve en Ontario, vous pourriez économiser jusqu'à 130 000 $ en taxes. Ce changement réduit les coûts initiaux de l'achat et facilite la qualification pour une hypothèque.
Les gouvernements de l'Ontario et fédéral ont annoncé une importante mesure d'allègement fiscal pour le nouveau logement. À partir de 2026, la taxe de vente harmonisée (TVH) de 13 % sera supprimée sur de nombreuses nouvelles constructions.
Voici comment fonctionnent les nouvelles règles et comment vous pouvez en bénéficier.
Les chiffres et dates clés
Cet allègement fiscal est temporaire. Il s'applique uniquement aux maisons dont la transaction (transfert de propriété) a lieu entre ces dates :
- Date de début : 1er avril 2026
- Date de fin : 31 mars 2027
Le montant que vous économisez dépend du prix final de la maison.
1. Maisons de moins de 1 million de dollars
- Économies : La TVH de 13 % est entièrement éliminée.
- Impact : C'est l'économie la plus importante. Pour une maison au prix de 800 000 $, l'économie d'impôt serait de 104 000 $.
- Note : Cela élimine efficacement la portion fédérale de la TVH sur ces maisons.
2. Maisons entre 1 million et 1,5 million de dollars
- Économies : Vous obtenez une réduction d'impôt forfaitaire de 130 000 $.
- Impact : Même si le prix est plus élevé, le gouvernement plafonde l'allègement à 130 000 $ pour maintenir l'équité.
3. Maisons entre 1,5 million et 1,85 million de dollars
- Économies : La réduction diminue progressivement.
- Détails : Les économies commencent à 130 000 $ et diminuent lentement jusqu'à atteindre le montant de remboursement standard (24 000 $) au seuil de 1,85 million de dollars.
4. Maisons de plus de 1,85 million de dollars
- Économies : Vous recevez le remboursement ontarien actuel de 24 000 $.
- Impact : Aucune nouvelle économie supplémentaire ne s'applique ici, seules les règles actuelles sont en vigueur.
Qui est concerné ?
- Nouveaux acheteurs : Toute personne achetant une maison nouvellement construite en Ontario.
- Acheteurs en préconstruction : Si vous avez acheté un condo ou une maison qui n'est pas encore terminé, vous pourriez être admissible si la date de clôture est située entre le 1er avril 2026 et le 31 mars 2027.
- Premiers acheteurs : Ce groupe bénéficiera le plus de cette mesure, le prix plus bas facilitant leur accès au marché.
- Acheteurs de maisons en revente : Ce changement ne s'applique pas aux maisons en revente (déjà possédées), qui ne sont pas assujetties à la TVH.
Ce que vous devez faire
Si vous cherchez à acheter une nouvelle construction, voici trois étapes à suivre :
- Vérifiez votre date de clôture : Parlez-en à votre constructeur ou à votre avocat. Assurez-vous que votre date de prise de possession est prévue entre le 1er avril 2026 et le 31 mars 2027. Si vous clôturez un jour trop tôt ou trop tard, vous pourriez manquer cette occasion.
- Recalculez votre budget : Mettez à jour vos calculs hypothécaires. Avec la suppression ou la réduction de la TVH, votre prix d'achat total sera plus bas. Cela pourrait réduire vos mensualités hypothécaires ou vous permettre d'acheter une maison légèrement meilleure.
- Révisez votre contrat : Si vous avez déjà signé une promesse d'achat, vérifiez les clauses concernant les ajustements. Assurez-vous de ne pas avoir à payer la TVH initialement et d'attendre un remboursement par la suite.
En résumé
Le gouvernement de l'Ontario supprime la TVH de 13 % sur les nouvelles maisons de moins de 1 million de dollars pour une seule année (du 1er avril 2026 au 31 mars 2027).
Cela peut permettre aux acheteurs d'économiser jusqu'à 130 000 $. Si vous êtes sur le marché pour une nouvelle construction, synchroniser votre achat pour qu'il se clôture dans cette fenêtre pourrait entraîner des économies considérables.