L'Ontario adopte un remboursement de la TVH pour les nouvelles maisons : économisez jusqu'à 130 000 $

Ce que cela signifie pour vous : Si vous prévoyez acheter une maison neuve en Ontario, vous n'aurez pas à payer la taxe de vente harmonisée (TVH) de 13 % sur les maisons de moins de 1,5 million $. Cela élimine efficacement la partie provinciale de la taxe, vous permettant d'économiser jusqu'à 130 000 $ et de réduire le montant des liquidités dont vous avez besoin à la clôture.

Le gouvernement de l'Ontario a introduit une nouvelle législation pour éliminer la TVH de 13 % sur la plupart des nouvelles maisons résidentielles. Il s'agit d'un partenariat avec le gouvernement fédéral conçu pour rendre l'accession à la propriété plus abordable et encourager la construction de nouveaux logements.

Voici comment se décompose ce nouvel allègement fiscal.

Les chiffres : Fonctionnement du remboursement

Le programme est structuré pour couvrir la totalité du coût de la TVH de 13 % pour la grande majorité des acheteurs d'une maison neuve.

• Maisons évaluées à 1 million $ ou moins : Vous recevez un remboursement intégral de 13 %. Celui-ci est plafonné à un maximum de 130 000 $.
• Maisons évaluées entre 1 million $ et 1,5 million $ : Vous avez toujours droit au remboursement maximal de 130 000 $. Cela garantit que les acheteurs de grandes maisons familiales bénéficient toujours d'un allègement important.
• Maisons évaluées au-dessus de 1,5 million $ : Le montant du remboursement diminue progressivement à mesure que le prix de la maison augmente.

Dates importantes

L'allègement s'applique aux achats admissibles effectués entre :

• Date de début : 1er avril 2026
• Date de fin : 31 mars 2027

Comment payer moins à l'avance

Bien que le portail de demande pour ce remboursement ne soit pas encore ouvert, la province a confirmé une option pratique pour les acheteurs. Vous pouvez céder le remboursement directement à votre constructeur.

Cela signifie que vous n'avez pas à payer la taxe à l'avance et à attendre un remboursement. Au lieu de cela, le constructeur déduit le montant de la taxe du prix d'achat final immédiatement.

Qui est concerné

• Acheteurs de maisons neuves : Toute personne achetant une maison nouvellement construite en Ontario durant la fenêtre d'admissibilité.
• Constructeurs et promoteurs : Les constructeurs de maisons devront ajuster leurs contrats et leurs modèles de prix pour refléter l'élimination de la TVH pour les acheteurs admissibles.
• Acheteurs pour la première fois : Cela abaisse considérablement les barrières à l'entrée, car la TVH ajoutait souvent des dizaines de milliers de dollars aux frais de clôture.

Ce que vous devriez faire

1. Vérifiez le plafond de prix : Assurez-vous que la maison que vous prévoyez d'acheter est priced under 1,5 million $ pour bénéficier de l'allègement maximal.
2. Parlez à votre constructeur : Si vous achetez durant la fenêtre d'admissibilité (après le 1er avril 2026), demandez à votre promoteur de « céder le remboursement » afin de ne pas avoir à financer temporairement le coût de la taxe.
3. Attendez l'ouverture du portail : Surveillez les annonces gouvernementales concernant l'ouverture du portail de demande officiel si vous gérez vous-même les formalités administratives.

En résumé

Cette nouvelle législation élimine efficacement la TVH de 13 % sur les nouvelles maisons de moins de 1,5 million $. Pour un acheteur acquérant une propriété de 900 000 $, cela représente une économie d'environ 117 000 $. Si vous êtes sur le marché pour une construction neuve, cela rend l'achat considérablement plus abordable, à condition que la transaction se clôture entre le 1er avril 2026 et le 31 mars 2027.