Le ralentissement démographique du Canada refroidit le marché immobilier : ce que cela signifie pour les locataires et les acheteurs
L'impact clé : Si vous louez un logement au Canada, vous pourriez économiser des centaines de dollars par mois alors que les loyers baissent à travers le pays. Mais si vous possédez un condo ou prévoyez d'investir dans l'un d'eux, vous pourriez subir des pertes.
Un nouveau rapport de BMO Economics révèle que la population du Canada diminue pour la première fois depuis la Confédération. Ce changement historique transforme le marché immobilier d'une manière qui affecte presque tous les Canadiens.
Ce qui se passe avec la population et le logement
La population du Canada diminue pour la première fois depuis 1867. Le nombre de résidents non permanents a chuté fortement, avec des sorties nettes dépassant 460 000 personnes au cours de la dernière année.
Cette baisse démographique refroidit considérablement la demande locative. Voici les chiffres clés :
- Les loyers demandés ont baissé de 4,7 % sur un an en mai 2026
- L'inflation des loyers a ralenti à 3,5 % , contre un pic de 9 % en 2024
- Plus de 180 000 logements locatifs sont encore en construction
Cette combinaison de moins de locataires et de plus de logements locatifs signifie que les loyers pourraient continuer à baisser.
Qui est concerné
Les locataires en bénéficient le plus. Si vous louez en Colombie-Britannique ou dans le sud de l'Ontario, vous verrez probablement des options plus abordables et moins de concurrence pour les appartements. Les propriétaires pourraient être plus disposés à négocier.
Les investisseurs en condos subissent des pertes. Les préventes ont chuté à des niveaux comparables à ceux d'une récession dans certaines villes. Si vous possédez un condo locatif, vous pourriez avoir du mal à trouver des locataires ou à maintenir vos revenus locatifs.
Les primo-accédants font face à un tableau mitigé. Des conditions plus souples sur le marché de la revente pourraient améliorer l'accessibilité. Mais moins de mises en chantier maintenant pourrait signifier moins d'offre à l'avenir.
Les travailleurs pourraient ressentir la pression. Le marché du travail se détend, avec plus de chômeurs par poste vacant. Cela pourrait rendre plus difficile pour certains d'acheter un logement.
Ce que vous devriez faire
Si vous êtes locataire :
- Négociez votre loyer actuel — les propriétaires pourraient être disposés à le baisser
- Cherchez de meilleures offres, surtout dans les zones avec beaucoup de constructions
- Envisagez de signer un bail plus long pour verrouiller des taux plus bas
Si vous êtes un primo-accédant :
- Surveillez les conditions plus souples du marché de la revente qui pourraient améliorer l'accessibilité
- Soyez prudent quant à l'investissement dans les condos — les prix pourraient stagner
- Gardez un œil sur les tendances du marché local avant de faire une offre
Si vous possédez un condo ou un bien locatif :
- Révisez vos finances et réfléchissez à votre capacité à gérer des revenus locatifs plus faibles
- Parlez à un professionnel de l'immobilier de vos options
- Préparez-vous à un marché plus lent si vous devez vendre
Pour tout le monde :
- Consultez un professionnel de l'immobilier pour naviguer ces changements
- Surveillez de près les conditions du marché local — les tendances varient selon les villes
- Ne prenez pas de décisions précipitées basées uniquement sur les gros titres nationaux
En résumé
La première baisse démographique de l'histoire du Canada crée un marché favorable aux locataires, surtout en Colombie-Britannique et dans le sud de l'Ontario. Les loyers baissent et la concurrence pour les appartements s'atténue. Mais ce changement comporte des risques : les investisseurs en condos pourraient subir des pertes, et les nouvelles constructions pourraient ralentir, réduisant l'offre future de logements. Si vous louez, c'est le bon moment pour négocier. Si vous achetez, soyez prudent avec les investissements dans les condos. Le marché immobilier change rapidement — restez informé et demandez des conseils professionnels avant de prendre des décisions importantes.