Investisseurs institutionnels et FPI : L'avenir de l'offre de logements locatifs au Canada

Ce que cela signifie pour vous : De grandes sociétés d'investissement et des fonds de pension pourraient bientôt construire les appartements que vous habitez. Cette stratégie vise à remédier à la grave pénurie de logements au Canada, ce qui pourrait éventuellement contribuer à stabiliser les prix des loyers, même si cela implique de traiter avec des propriétaires entreprises.

La situation dans son ensemble : Un besoin de 3,5 millions de logements

Le Canada est en pleine crise du logement. La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) estime que le pays a besoin de 3,5 millions de nouveaux logements d'ici l'année 2030. Si nous n'atteignons pas ce chiffre, l'accessibilité financière ne sera pas rétablie.

Une récente discussion menée par le Sky Property Group (basé à Toronto) met en lumière un problème majeur : les petits promoteurs immobiliers locaux n'ont pas les moyens de construire autant de logements seuls. Ils n'ont tout simplement pas assez d'argent.

La solution, selon les experts de l'industrie, est d'attirer « l'argent intelligent ». Il s'agit d'investisseurs institutionnels (comme les fonds de pension) et de Fonds de placement immobilier (FPI). Ces groupes disposent de milliards de dollars à investir dans des projets de construction à grande échelle.

Le changement de cap : Construire vs Acheter

Il existe une crainte courante selon laquelle les propriétaires entreprises se contentent d'acheter des logements existants, de les rénover et d'augmenter les loyers. Cependant, l'orientation actuelle se tourne vers les logements locatifs de construction neuve.

Cela signifie que les investisseurs institutionnels sont encouragés à financer la construction de nouveaux bâtiments destinés spécifiquement à la location, plutôt que d'acheter simplement des bâtiments anciens. L'argument est que sans cet apport massif de capitaux, l'offre de nouveaux logements va s'assécher, et les prix vont continuer d'augmenter.

Qui est concerné ?

• Locataires : Vous êtes le principal groupe concerné. À court terme, vous verrez probablement plus de grands immeubles d'appartements détenus par des entreprises. À long terme (5 à 10 ans), l'augmentation de l'offre pourrait faciliter la recherche d'un appartement et potentiellement ralentir les hausses de loyer.
• Acheteurs pour une première fois : Si les investisseurs se concentrent sur la construction d'unités locatives plutôt que de condos à vendre, cela pourrait changer le type de logements disponibles dans votre quartier.
• Titulaires de régime de retraite : De nombreux investisseurs institutionnels gèrent des fonds de pension. Si ces investissements performent bien, ils peuvent aider à sécuriser l'épargne-retraite de millions de Canadiens.

Ce que vous devriez faire

Bien qu'il s'agisse d'un problème macroéconomique, vous pouvez prendre des mesures pour naviguer sur ce marché :

1. Connaissez vos droits : Si vous louez à un propriétaire entreprise ou à une FPI, familiarisez-vous avec les lois sur la location de votre province. Les propriétaires entreprises suivent généralement des protocoles stricts, mais vous devez connaître vos droits concernant les augmentations de loyer et les expulsions.
2. Cherchez des constructions neuves : À mesure que ces fonds investiront leur capital, de nombreuses nouvelles unités arriveront sur le marché. Les constructions neuves offrent souvent des équipements modernes et, dans certaines provinces, des directives de contrôle des loyers qui s'appliquent différemment aux nouvelles unités par rapport aux anciennes.
3. Plaidez pour des politiques : Le succès de cette stratégie dépend des politiques gouvernementales. Soutenez les changements de zonage qui permettent la « densification » (plus de bâtiments dans une même zone). La bureaucratie est la principale barrière empêchant ces fonds de lancer les travaux plus rapidement.

En résumé

Les petits promoteurs ne peuvent pas résoudre seuls la pénurie de logements au Canada. Pour atteindre l'objectif de 3,5 millions de logements d'ici 2030, l'industrie a besoin des poches profondes des investisseurs institutionnels et des FPI. Bien que l'idée de « propriétaires entreprises » inquiète certains locataires, leur argent est essentiel pour construire l'offre massive nécessaire afin de stabiliser éventuellement les prix des loyers. La réussite de ce plan dépend de la volonté des gouvernements de réduire la bureaucratie pour permettre une construction rapide.