Prévisions du marché immobilier : pourquoi 2026 pourrait être le moment idéal pour acheter avant le rebond de 2027

Ce que cela signifie pour vous : Si vous attendez pour acheter une maison, 2026 pourrait être le « moment idéal » que vous attendiez. Une nouvelle analyse financière suggère que les prix des maisons pourraient baisser de 10 % supplémentaires cette année. Cela crée un rare marché de l'acheteur avant que les prix ne remontent prévus en 2027.

Voici l'analyse détaillée de ces prévisions et ce que vous devriez faire à ce sujet.

La situation actuelle

Le marché immobilier canadien connaît actuellement une « gueule de bois » suite au boom de la pandémie. Selon un analyste éminent de The Greater Fool, le marché restera morose pour le reste de l'année 2026.

Nous sommes confrontés à un mélange unique de facteurs :

• Taux d'intérêt élevés : La Banque du Canada maintient des taux élevés pour lutter contre l'inflation.
• Influence américaine : Les bons chiffres de l'emploi de l'autre côté de la frontière exercent une pression sur les taux canadiens.
• Problèmes mondiaux : Les conflits géopolitiques en cours maintiennent l'inflation à des niveaux élevés.

En raison de cela, le marché ne rebondit pas encore. En fait, les données montrent que les prix ont déjà chuté de 33 % par rapport à leurs sommets.

À quoi s'attendre en 2026

Les prévisions pour cette année sont difficiles pour les vendeurs, mais potentiellement excellentes pour les acheteurs.

• Baisse des prix : Les analystes prévoient que les valeurs pourraient chuter de 10 % supplémentaires avant que le marché n'atteigne le plancher.
• Forte offre : Il y a beaucoup de maisons qui stagnent actuellement sur le marché.
• Moins de concurrence : La « frénésie » est révolue. Nous assistons au retour des offres conditionnelles (comme les inspections de maison), ce qui offre plus de protection aux acheteurs.

Qui est concerné ?

1. Les acheteurs d'une première maison C'est la nouvelle la plus positive pour vous depuis des années. Vous avez le temps de magasiner. Vous n'avez pas besoin d'enchérir à l'aveugle au milieu de la nuit. Vous pouvez demander des réparations et des conditions.

2. Les vendeurs Si vous devez vendre maintenant, vous devez être réaliste. Votre maison pourrait prendre plus de temps à se vendre, et vous recevrez probablement des offres inférieures à votre prix demandé. Vous devriez être prêt à négocier.

3. Les investisseurs immobiliers L'ère de l'« argent facile » par le rénovation rapide de maisons (flipping) est révolue. Cependant, des prix d'achat plus bas en 2026 pourraient vous permettre d'obtenir de meilleurs rendements à long terme si le rebond de 2027 se produit comme prévu.

Ce que vous devriez faire

Si vous souhaitez acheter :

• Obtenez une préapprobation : Parlez dès maintenant à un courtier hypothécaire. Assurez-vous de pouvoir payer les mensualités aux taux élevés actuels.
• Attendez le plancher : Ne vous sentez pas pressé. Si l'analyse est correcte, les prix pourraient baisser davantage plus tard dans l'année.
• Utilisez les conditions : Profitez du marché plus lent. Incluez toujours une condition d'inspection de maison dans votre offre.
• Surveillez l'économie américaine : Gardez un œil sur les rapports sur l'emploi aux États-Unis. Si leur économie se refroidit, les taux d'intérêt canadiens pourraient baisser plus tôt, ce qui aidera vos paiements hypothécaires.

Si vous souhaitez vendre :

• Fixez le bon prix : Regardez ce que des maisons similaires se sont vendues le mois dernier, et non l'année dernière. Un prix trop élevé laissera votre maison sur le marché trop longtemps.
• Soyez patient : Attendez-vous à ce que votre maison reste en vente pendant 30 à 60 jours, plutôt que de se vendre en un week-end.

En résumé

Le marché immobilier devrait rester mou tout au long de 2026. Avec des prévisions d'une baisse des prix de 10 % supplémentaire et une forte offre, les acheteurs ont l'avantage.

Cependant, cette fenêtre d'opportunité pourrait ne pas durer longtemps. Les experts prévoient un rebond à partir de 2027, une fois les conflits mondiaux apaisés et la confiance revenue. Si vous êtes acheteur, utilisez cette année pour vous préparer et trouver une bonne affaire.

Source : Analyse basée sur « The Comeback Year » publié sur The Greater Fool.