Key Impact
Plus de maisons pourraient être construites dans les villes canadiennes, ce qui pourrait ralentir la hausse des prix du logement et offrir davantage d'options aux premiers acheteurs et aux locataires.
What’s happening
Le Fonds d'accélérateur du logement fédéral (HAF) a donné aux villes des millions pour modifier les règles d'urbanisme locales, accélérer les autorisations et permettre davantage de maisons sur les terrains existants.
- Edmonton, après une décennie de travail, permettra jusqu'à huit unités sur un même terrain et abaissera la hauteur maximale de certains nouveaux bâtiments pour répondre aux préoccupations relatives au stationnement, aux arbres et aux ombres.
- Calgary a signé un accord HAF de 228 millions $ en avril, mais son conseil municipal a voté en avril pour annuler les changements d'urbanisme. Ces changements prendront effet en août, ce qui signifie que le gain de l'offre promis pourrait être retardé.
Le HAF requiert des municipalités :
- Autoriser quatre maisons sur un terrain sans vote de rézonnage séparé.
- Encourager six à huit maisons sur des terrains plus grands ou situés aux coins.
Selon la Société canadienne de l'habitation (CMHC), plus de 90 % des près de 240 collectivités ayant signé des ententes HAF ont réalisé au moins un changement de règle, et environ 85 % ont déjà permis davantage de maisons grâce à la rézonisation. Les maisons détachées représentent encore plus de la moitié des logements du Canada, ce qui montre le besoin de davantage d'options d'habitation diversifiées.
Who is affected
- Acheteurs pour la première fois – une offre accrue peut réduire la concurrence et empêcher la hausse trop rapide des prix.
- Locataires – des unités supplémentaires peuvent alléger la pression locative, en particulier dans les quartiers très demandés.
- Familles – la rézonisation multi‑unit permet aux ménages d'ajouter des proches ou de s'agrandir sans déménager.
- Résidents préoccupés par le caractère du quartier – certaines villes, comme Edmonton, ont ajusté la hauteur des bâtiments et les règles de stationnement pour répondre à ces inquiétudes.
What you should do
- Restez informés – assistez aux réunions du conseil municipal et lisez les médias locaux pour toute mise à jour des règles d'urbanisme.
- Assistez aux consultations publiques – faites part de vos préoccupations ou de votre soutien pour davantage de logements si vous estimez que cela profitera à la communauté.
- Vérifiez votre perspective de prêt hypothécaire ou de loyer – une offre accrue peut ralentir la hausse des prix, ce qui pourrait réduire vos coûts de logement au fil du temps.
- Explorez de nouvelles options d'habitation – recherchez des annonces incluant des duplex, des maisons de ville ou d'autres maisons multifamiliales qui pourraient devenir plus courantes.
Bottom line
Le HAF pousse les villes canadiennes à assouplir les règles d'urbanisme, à autoriser davantage d'unités par terrain et à accélérer les autorisations. Bien que Edmonton avance avec son plan, le récent vote de Calgary pour annuler ses changements montre un résultat mitigé. Si les réformes réussissent, plus de maisons entreront sur le marché, ce qui devrait contribuer à atténuer les pressions sur les prix du logement pour les Canadiens ordinaires. Suivez les décisions locales et soyez prêt à profiter des nouvelles opportunités d'habitation.