Vancouver de nouveau classée « impossible à acheter » : ce que cela signifie pour vos coûts de logement
Si vous habitez à Vancouver ou envisagez de déménager en Colombie-Britannique, voici l'essentiel à retenir : vos coûts de logement resteront probablement très élevés, et le problème s'étend aux petites villes. Un nouveau rapport classe Vancouver au 92e rang des marchés immobiliers les moins abordables sur 96 grandes villes mondiales. Seules Hong Kong, Sydney, San José et Adélaïde font pire.
Ce que ces chiffres signifient pour vous
Le rapport, publié par le Chapman Center for Demographics and Policy et coédité par le Canadian Frontier Centre for Public Policy, utilise un « multiple médian » pour mesurer l'abordabilité. Il compare le prix médian d'un logement au revenu médian des ménages.
- Le multiple médian de Vancouver est de 10,8. Cela signifie qu'un logement typique coûte près de 11 fois le revenu typique d'un ménage.
- Toronto est le deuxième marché le moins abordable du Canada, classé 81e au niveau mondial.
- Edmonton est la ville canadienne la plus abordable et figure parmi les trois villes les plus abordables au monde.
La crise s'étend au-delà de Vancouver
Le rapport montre que l'inabordabilité du logement n'est plus seulement un problème à Vancouver. Des marchés plus petits en C.-B., comme Chilliwack, Kelowna et les villes de l'île de Vancouver, sont durement touchés.
De 2015 à 2023, l'abordabilité dans ces petits marchés s'est détériorée de l'équivalent de 2,5 années de revenu médian des ménages. Il s'agit d'une baisse plus importante que celle de Vancouver, qui est de 1,2 an. Cela signifie que les Canadiens vivant dans des régions autrefois abordables sont désormais confrontés à de fortes pressions sur les coûts de logement, ce qui affecte leur capacité à épargner, à investir ou même à payer leur loyer.
Qui est concerné
- Propriétaires actuels de Vancouver : La valeur de votre maison peut rester élevée, mais vendre et acheter ailleurs en C.-B. devient plus difficile.
- Locataires à Vancouver et dans les villes environnantes : Attendez-vous à ce que les loyers restent élevés, car l'accession à la propriété devient hors de portée pour beaucoup.
- Acheteurs d'une première maison : Vous devrez peut-être chercher en dehors de la C.-B. ou ajuster considérablement vos attentes.
- Personnes envisageant de déménager en C.-B. : Le coût de la vie, en particulier le logement, constitue un obstacle majeur.
- Résidents des petites villes de C.-B. comme Chilliwack et Kelowna : Votre marché immobilier local est désormais également sous forte pression.
Ce que vous devriez faire
- Réévaluez votre budget logement. Si vous habitez à Vancouver ou dans une ville environnante, utilisez le multiple médian comme guide. Si le revenu de votre ménage est de 100 000 $, un logement typique coûterait 1,08 million de dollars. Pouvez-vous réellement vous le permettre ?
- Envisagez des options plus abordables. Edmonton est la grande ville la plus abordable du Canada. D'autres villes comme Calgary, Winnipeg, ou même des petites villes dans d'autres provinces peuvent offrir un meilleur rapport qualité-prix.
- Restez informé des politiques locales en matière de logement. Surveillez les changements en matière de zonage, de contrôle des loyers ou de frais d'aménagement qui pourraient affecter l'offre et les prix.
- Consultez un conseiller financier. Un professionnel peut vous aider à naviguer dans ces conditions de marché difficiles et à créer un plan réaliste pour acheter ou louer.
- Si vous êtes locataire, verrouillez un bail plus long si possible. Cela peut vous protéger contre des augmentations soudaines de loyer sur un marché tendu.
En résumé
Vancouver reste l'un des marchés immobiliers les plus inabordables au monde, et la crise s'étend désormais aux petites villes de C.-B. comme Chilliwack et Kelowna. Si vous habitez en C.-B. ou envisagez de vous y installer, vous devez évaluer soigneusement votre budget logement. Explorer des villes plus abordables comme Edmonton ou d'autres régions pourrait être votre meilleure voie vers l'accession à la propriété ou des loyers plus bas. Restez informé et demandez conseil à un professionnel pour prendre la meilleure décision pour votre avenir financier.