Données sur le marché immobilier canadien à venir cette semaine : ce qu'il faut surveiller
Ce que cela signifie pour vous : Cette semaine, vous aurez une vision claire pour savoir si le marché immobilier canadien est en train de se refroidir ou de devenir plus cher. Deux rapports majeurs vont être publiés et nous montreront exactement combien de maisons se vendent et combien de nouvelles constructions sont en cours.
Si vous cherchez à acheter une maison, si vous en possédez déjà une, ou si vous observez simplement le marché, ces chiffres vous indiqueront si les prix sont susceptibles d'augmenter ou de baisser dans les mois à venir.
Les deux grands rapports
Cette semaine, deux publications de données spécifiques nous donneront le dernier bilan de santé du marché immobilier canadien.
1. Ventes de maisons existantes (Jeudi) L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) publiera ses données pour avril jeudi. Ce rapport nous indique combien de maisons d'occasion ont changé de mains le mois dernier.
- Pourquoi c'est important : C'est la meilleure mesure de la demande. Si les chiffres des ventes sont élevés, cela signifie que les acheteurs se font concurrence, ce qui fait généralement monter les prix. Si les ventes sont faibles, les acheteurs ont plus de pouvoir.
2. Mises en chantier (Vendredi) Vendredi, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) publiera les données d'avril sur les mises en chantier.
- Pourquoi c'est important : Ce chiffre nous indique combien de nouveaux projets de construction ont commencé en avril. Cela mesure l'offre. Pour résoudre la crise d'abordabilité, le Canada a besoin que ce chiffre augmente considérablement pour répondre à la demande.
Pourquoi c'est important maintenant
Alors que les actualités financières se concentrent souvent sur les États-Unis, les données sur le logement canadien sont ce qui affecte directement votre portefeuille.
Le marché a été imprévisible ces derniers temps. Les taux d'intérêt élevés ont refroidi certains achats, mais un manque d'inventaire (maisons à vendre) a maintenu les prix à un niveau élevé dans de nombreuses villes.
Ces rapports montreront si le marché printanier a incité plus de vendeurs à se lancer. Si le chiffre des « Mises en chantier » reste faible, cela signale que la pénurie d'offre va se poursuivre, exerçant une pression à la hausse sur les prix.
Qui est concerné
- Premiers acheteurs : Vous devez surveiller le chiffre des « Ventes de maisons existantes ». Si le volume des ventes baisse, vous pourriez faire face à moins de concurrence lors d'une enchère pour une maison.
- Propriétaires : Si vous prévoyez de vendre, des chiffres de vente élevés signifient que c'est un « marché de vendeur ». Vous pourriez obtenir un prix plus élevé pour votre maison.
- Locataires : Surveillez le chiffre des « Mises en chantier ». Si la nouvelle construction est faible, cela signifie que moins de logements arriveront sur le marché, ce qui maintient le marché locatif sous tension et les loyers élevés.
Ce que vous devriez faire
- Surveillez les actualités : Gardez l'œil ouvert pour les gros titres jeudi et vendredi concernant ces rapports spécifiques.
- Vérifiez votre marché local : Les chiffres nationaux sont utiles, mais l'immobilier est local. Si le rapport national indique que les ventes sont en hausse, demandez à votre agent immobilier local si votre quartier spécifique connaît la même tendance.
- Vérifiez votre blocage de taux : Si vous êtes pré-approuvé pour une hypothèque, vérifiez la date d'expiration. Si les données montrent que le marché s'échauffe, cela pourrait exercer une pression sur les taux d'intérêt, rendant important de bloquer votre taux rapidement.
- Ne paniquez pas : Un mois de données n'est qu'un instantané. Cherchez la tendance sur trois mois plutôt que de prendre une décision basée sur une semaine d'actualités.
En résumé
Les données de cette semaine fourniront l'image la plus claire du marché immobilier printanier à ce jour.
- Jeudi : Nous apprenons combien de personnes achètent des maisons (Demande).
- Vendredi : Nous apprenons combien de nouvelles maisons sont en construction (Offre).
Si vous attendez que les prix baissent, vous espérez voir les chiffres des ventes rester bas et les mises en chantier augmenter.
Source : Morningstar via Dow Jones Newswires