Les frais municipaux pointés du doigt pour la flambée des prix de l'immobilier : pourquoi les jeunes familles ne peuvent pas acheter

Ce que cela signifie pour vous : Si vous essayez d'acheter une nouvelle maison, une énorme partie du prix correspond en réalité à des frais gouvernementaux. Dans des villes comme Vancouver, ces frais ajoutent $644,000 au coût d'une maison individuelle. Cette taxe cachée rend l'accession à la propriété financièrement impossible pour de nombreuses jeunes familles.

Une nouvelle analyse suggère que les frais des gouvernements locaux — et pas seulement l'offre et la demande — sont la principale raison pour laquelle le logement est devenu inabordable pour les jeunes familles canadiennes.

Le rapport met en lumière les « droits de développement ». Il s'agit de taxes imposées par les villes sur les nouvelles constructions. Bien que ces droits aient autrefois été modestes, ils ont flambé ces dernières années.

Les chiffres sont stupéfiants

Les données montrent que les frais municipaux constituent désormais l'une des plus importantes dépenses dans l'achat d'une nouvelle maison.

• Vancouver : Les droits de développement, les taxes et les frais ajoutent environ $644,000 au prix d'une nouvelle maison.
• Toronto : Les frais ajoutent environ $180,000 au prix d'une maison individuelle isolée.
• L'augmentation : À Toronto, ces frais ont augmenté de 5,186 % au cours des 25 dernières années.

Pour mettre cela en perspective, l'inflation n'a pas augmenté de près d'autant. Le coût des matériaux de construction et de la main-d'œuvre n'a pas autant augmenté. Il s'agit d'une hausse spécifique créée par la politique municipale.

Pourquoi cela arrive-t-il ?

Le rapport soutient que les villes utilisent les nouveaux acheteurs comme source de revenus. Alors que les gouvernements fédéral et provinciaux se concentrent sur l'aide aux locataires ou la protection de la valeur des maisons existantes, les municipalités sont autorisées à « exploiter » les nouveaux acheteurs.

Cela crée un cercle vicieux :

1. Les villes imposent des frais élevés aux promoteurs.
2. Les promoteurs répercutent ces coûts sur l'acheteur.
3. Les acheteurs ne peuvent pas se permettre le prix élevé.
4. Moins de maisons sont construites, et la pénurie s'aggrave.

Les données suggèrent un lien direct entre ces frais et la baisse du taux de propriété immobilière. Les taux de propriété ont commencé à chuter en 2011, ce qui correspond exactement au moment où ces frais ont commencé à s'envoler.

Qui est touché ?

• Les jeunes familles : Ce groupe est le plus touché. Le coût élevé de l'entrée sur le marché les oblige à retarder la venue d'enfants ou le déménagement dans des logements plus grands.
• Les primo-accédants : Quiconque essaie d'acheter un nouveau condo ou une maison paie une « taxe cachée » que les générations précédentes ne payaient pas.
• Les nouveaux locataires : Même si vous êtes locataire, ces frais vous concernent. Lorsque les coûts de construction sont trop élevés, moins de logements locatifs sont construits, ce qui maintient votre loyer à un niveau élevé.

Ce que vous devriez faire

Il est facile de se sentir impuissant, mais vous pouvez agir pour inverser cette tendance.

1. Vérifiez votre budget local : Renseignez-vous sur les règlements municipaux relatifs aux « droits de développement » ou « DCs » (Development Charges) de votre ville. Voyez de combien votre ville prévoit augmenter ces frais au prochain mandat.
2. Contactez le conseil municipal : Lorsque votre ville propose un nouveau budget, demandez-leur de geler ou de réduire les droits de développement. Dites-leur que les frais élevés vous empêchent d'acheter une maison.
3. Votez localement : Les politiciens fédéraux et provinciaux attirent l'attention, mais les politiciens municipaux contrôlent ces frais. Votez pour des candidats qui promettent de réduire les coûts de construction.
4. Rejoignez des groupes de défense : Les organisations qui représentent les jeunes familles et les acheteurs de logement font souvent du lobbying contre ces taxes. Ajouter votre voix aide.

En résumé

Les frais municipaux ne sont plus un simple coût administratif ; ils constituent un obstacle massif à l'accession à la propriété. À Toronto, les frais ont augmenté de plus de 5 000 % en 25 ans. À Vancouver, ils représentent près des deux tiers du prix d'une nouvelle maison dans certains cas.

Tant que les villes cesseront de considérer le nouveau logement comme une source de revenus, les jeunes familles continueront d'être exclues du marché.