Цены на новое жилье начинают расти в некоторых провинциях: что нужно знать покупателям
Ключевое влияние: Если вы ищете новое жилье в Альберте, Манитобе или Онтарио, сейчас вы можете столкнуться с немного более высокими ценами, чем всего несколько месяцев назад. В Британской Колумбии и Квебеке цены всё ещё падают — но общенациональная тенденция замедляется, а это значит, что окно возможностей для более низких цен может закрываться.
После нескольких месяцев устойчивого снижения рынок нового жилья в Канаде демонстрирует признаки разворота. Согласно последнему Индексу цен на новое жильё от Статистического управления Канады, в июне цены на новое жильё по стране снизились лишь на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Это значительное замедление по сравнению с падением на 0,3% в мае и 0,5% в апреле. В годовом исчислении цены всё ещё снижены на 2,8% в целом, однако картина сильно различается по провинциям.
| Провинция | Изменение за месяц (июнь) | Тенденция |
|---|---|---|
| Альберта, Манитоба, Онтарио | Рост | Цены растут |
| Британская Колумбия | -0,4% | Всё ещё падают |
| Квебек | -0,1% | Всё ещё падают |
Крупные рынки, такие как Ванкувер и Торонто, продолжают тянуть вниз средний показатель по стране, но застройщики в других регионах повышают цены, поскольку стоимость заимствований несколько снизилась по сравнению с прошлым годом.
Что это значит для вас
- В провинциях, где цены растут: Возможно, вам стоит действовать быстрее, если вы нашли дом, который вписывается в ваш бюджет, поскольку цены могут продолжать расти.
- В провинциях, где цены всё ещё падают: У вас, вероятно, больше возможностей для торга, но не ждите слишком долго — дно может быть близко.
- В целом по стране: Кризис доступности жилья остаётся острым, особенно для молодых семей. Высокие ставки по ипотеке по-прежнему являются барьером, но тенденция указывает на то, что худший период снижения цен может быть позади.
Что вам следует сделать
- Следите за трендами ипотечных ставок. Ставки несколько снизились по сравнению с пиковыми значениями, но всё ещё высоки. Даже небольшое снижение ставок может повлиять на то, сколько вы сможете занять.
- Поговорите с ипотечным брокером. Получите предварительное одобрение сейчас, чтобы вы могли быстро действовать, если появится подходящий объект.
- Изучите государственные программы. Ознакомьтесь со Стимулом для покупателей первого жилья или вариантами долевого участия, которые снижают ваши ежемесячные расходы.
- Ведите переговоры с умом. На рынках, где цены всё ещё падают (например, в большей части Британской Колумбии и Квебека), спрашивайте застройщиков о скидках и стимулах. Некоторые по-прежнему предлагают снижение цен.
- Рассмотрите возможность переоборудования в арендное жильё. В Онтарио инвестиционные фонды недвижимости скупают непроданные кондоминиумы оптом и превращают их в арендное жильё. Если вы арендатор, это в конечном итоге может увеличить предложение и замедлить рост арендной платы.
Кого это касается
- Покупатели первого жилья – особенно в Альберте, Манитобе и Онтарио могут столкнуться с ростом цен, что затруднит выход на рынок.
- Молодые семьи – многие откладывают покупки из-за высоких ставок и неопределённости. Эта тенденция может ускориться, если цены снова начнут расти.
- Арендаторы – федеральное правительство и правительство Британской Колумбии объявили о планах выкупить более 2000 непроданных кондоминиумов со скидкой для доступного жилья, в основном в Британской Колумбии. Это может высвободить предложение арендного жилья в некоторых районах и сдержать рост арендной платы.
- Застройщики жилья – они корректируют цены и предлагают стимулы для продажи запасов, но рост затрат также вынуждает их повышать цены на более сильных рынках.
Итог
Цены на новое жильё больше не падают повсеместно. Хотя общенациональные показатели всё ещё демонстрируют снижение, в нескольких провинциях наблюдается рост. Если вы планируете купить новое жильё, особенно в Онтарио, Альберте или Манитобе, не рассчитывайте на дальнейшее значительное падение цен. В Британской Колумбии и Квебеке вы можете найти более выгодные предложения, но внимательно следите за рынком — дно может наступить.
Действуйте сейчас: Получите предварительное одобрение ипотеки, изучите государственные программы и проконсультируйтесь с брокером. Слишком долгое ожидание может означать переплату.
Источник: Индекс цен на новое жильё Статистического управления Канады, данные за июнь (опубликовано 24 июля 2026 г.). Полную информацию см. в оригинальной статье на CP24.