Совместная покупка жилья: может ли это стать вашим путем к собственному дому?
Если вы молодой канадец с начальной зарплатой в $56,000, вы можете позволить себе жилье менее чем в 7% регионов страны. Это означает, что для большинства из вас покупка дома в одиночку практически невозможна. Совместная покупка с соседом по комнате или другом может стать вашим лучшим вариантом.
Вот суровая правда: медианные цены на жилье в Канаде превышают $261,000 в более чем 93% регионов, отслеживаемых Канадской ассоциацией недвижимости (CREA). С первоначальным взносом в $25,000 ваш максимальный ипотечный кредит составляет примерно $246,000. На эти деньги можно купить мобильный дом или крошечную квартиру — если повезет.
Как работает совместная покупка
Два квалифицированных заемщика могут объединиться для покупки дома стоимостью $500,000. Это может быть стартовый дом с двумя и более спальнями в пригороде. Вы делите расходы, ипотеку и долю в собственности.
Финансовые преимущества:
- Основываясь на среднегодовом росте цен в 3,2% за 10 лет, дом стоимостью $500,000 может подорожать примерно на $85,000 через пять лет
- Каждый покупатель накопит примерно $23,400 в виде собственного капитала за счет погашения ипотеки
- Вы наращиваете собственный капитал вместо оплаты аренды
- Потенциальный не облагаемый налогом доход при продаже
Кого это касается
- Молодые канадцы со средней начальной зарплатой $56,000
- Покупатели жилья впервые, которые не могут самостоятельно получить ипотеку
- Арендаторы, уставшие платить чужую ипотеку
- Все, кто живет в дорогих городских районах, таких как Торонто, Ванкувер или Монреаль
Что вам следует сделать
-
Найдите надежного партнера для совместной покупки — друга, члена семьи или соседа по комнате. Ипотечный брокер Джо Бонди проводил "Supermortgage Mingles" для знакомства потенциальных со-покупателей, собирая по 50-60 участников каждый раз.
-
Получите предварительное одобрение вместе — вы оба должны соответствовать требованиям для получения ипотеки. Кредиторы будут учитывать оба дохода и кредитные рейтинги.
-
Составьте юридическое соглашение — это критически важно. Ваше соглашение должно охватывать:
- Доли собственности (50/50 или другое распределение)
- Как вы будете делить ипотечные платежи, налоги на недвижимость и обслуживание
- Стратегию выхода, если один из участников захочет продать
- Что произойдет, если кто-то не сможет платить свою долю
-
Планируйте непредвиденные обстоятельства — что, если один из со-покупателей потеряет работу? Что, если вы поссоритесь? Имейте план в письменном виде.
-
Проконсультируйтесь с юристом — не пропускайте этот шаг. Юрист поможет составить соглашение о совместной собственности, которое защитит вас обоих.
Итог
Совместная покупка — это практичное решение для молодых канадцев, которые не могут позволить себе жилье на рынке. Это позволяет наращивать собственный капитал вместо оплаты аренды и помогает приобрести дом, который вы не смогли бы купить в одиночку. Но это требует доверия, четкого общения и надежного юридического соглашения. Если вы будете осторожны, это может стать вашим путем к собственному жилью. Если нет — это может обернуться финансовым кошмаром. Выбирайте партнера для совместной покупки с умом.