Виннипег превращает пустыри в доступное жильё: модель для Канады?
Ключевой вывод: Этот пилотный проект показывает, как пустыри могут стать доступным жильём в Виннипеге. Он предлагает потенциальный путь для канадцев, борющихся с высокими арендными ставками и плохой кредитной историей, наконец-то стать владельцами собственного жилья.
Новый пилотный проект в северной части Виннипега превращает пустыри — когда-то заваленные обгоревшим мусором — в доступные дома. Первой семьёй, получившей выгоду, стала семья Джесси Бетчера. У Бетчера был кредитный рейтинг ниже 500. Он перевёз свою семью из разваливающейся арендованной квартиры в совершенно новый двухэтажный дом.
Проект реализуется ассоциацией района Уильям Уайт при поддержке провинциального кредитного союза. Жители выплачивают ипотечные платежи, равные тому, что они платили за аренду. Это означает, что они накапливают собственный капитал для своих детей, не тратя при этом больше, чем уже тратят.
Город Виннипег продал пустырь в рамках стратегии по снижению запущенности и увеличению доступного жилья в собственность. Даррелл Уоррен, президент общественной ассоциации, надеется, что это лишь первое из многих подобных строек. В районе сотни заброшенных домов стали угрозой безопасности.
Для простых канадцев — особенно тех, кто живёт в приходящих в упадок городских районах или имеет низкий кредитный рейтинг, — этот проект предлагает потенциальное решение жилищной нестабильности. В случае успеха аналогичные модели могут быть внедрены в других канадских городах.
Что вам следует сделать
Если вы хотите увидеть подобный проект в своём сообществе, вот конкретные шаги:
- Следите за местными программами развития сообществ. Проверьте сайт вашего города на предмет продажи пустырей или инициатив по доступному жилью.
- Свяжитесь со своей районной ассоциацией. Спросите, изучают ли они возможности партнёрства с кредитными союзами для строительства доступного жилья на пустырях.
- Изучите партнёрства с кредитными союзами. Многие кредитные союзы по всей Канаде предлагают программы, помогающие людям с низким кредитным рейтингом стать домовладельцами. Спросите о моделях «аренда с выкупом» или «трудовой вклад».
- Поговорите со своим муниципальным депутатом. Сообщите им, что вы поддерживаете превращение пустырей в доступное жильё. Ссылайтесь на пилотный проект в Виннипеге как на пример.
- Если у вас плохая кредитная история, не думайте, что дорога закрыта. Этот проект показывает, что альтернативное финансирование и поддержка сообщества могут сделать владение жильём возможным.
Кого это касается
- Арендаторы с низким доходом, платящие высокую арендную плату за жильё низкого качества. Эта модель может дать им путь к собственности.
- Люди с низким кредитным рейтингом (например, как у Бетчера, ниже 500). Традиционные ипотеки часто недоступны, но кредиты при поддержке сообщества могут сработать.
- Жители приходящих в упадок городских районов, где пустыри и заброшенные дома создают угрозу безопасности. Оживление может повысить стоимость недвижимости и гордость сообщества.
- Канадские города, столкнувшиеся с жилищным кризисом. Модель Виннипега может быть воспроизведена в таких местах, как Гамильтон, Реджайна или Монреаль.
Итог
Пилотный проект в Виннипеге доказывает, что пустыри могут стать доступным жильём для семей с плохой кредитной историей. Приравнивая ипотечные платежи к арендной плате, семьи накапливают собственный капитал, не платя больше. Если в вашем городе есть подобные пустующие участки, эта модель может стать способом борьбы с жилищным кризисом. Следите за местными программами, связывайтесь со своей районной ассоциацией и спрашивайте о партнёрствах с кредитными союзами. Владение жильём может быть более возможным, чем вы думаете.
Источник: отчёт The Hamilton Spectator о пилотном проекте в Виннипеге.