Торонто переходит к многоквартирному жилью: новые возможности для покупателей жилья
Что это значит для вас: Если вы планируете купить дом в Торонто, у вас скоро может появиться больше доступных вариантов. Новые правила упрощают строительство дуплексов и триплексов. Это позволяет вам купить недвижимость, жить в одной квартире и сдавать другие в аренду, чтобы помочь погасить ипотеку.
Серьезный сдвиг на рынке жилья Торонто
В Торонто происходят большие изменения в том, как строятся дома. Годами город фокусировался на строительстве больших жилых башен. Теперь этот замедляется.
Согласно данным Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), строительство небольших многоквартирных домов впервые в истории города обогнало крупные проекты высотных зданий.
Количество заявок на получение разрешений на строительство многоквартирных домов (multiplexes) недавно утроилось. Это называют подъемом «среднего звена» (missing middle) — жилья, которое занимает нишу между односемейными домами и большими жилыми комплексами.
Почему это происходит?
Этот сдвиг вызван новой государственной политикой, направленной на решение нехватки жилья:
- Новые правила Торонто: Город теперь разрешает размещение до четырех квартир на одном жилом участке «по праву» (as-of-right). Это означает, что вам не нужно специальное разрешение на зонирование или проведение публичных слушаний для строительства дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома.
- Изменения в Онтарио: Провинциальное правительство устранило многие препятствия по изменению зонирования, что сделало процесс добавления дополнительных квартир к своей недвижимости более быстрым и дешевым для домовладельцев.
Финансовая выгода: первоначальный взнос 5%
Самое большое преимущество для обычных покупателей заключается в том, как это влияет на одобрение ипотеки.
Когда вы покупаете многоквартирный дом для проживания в нем, кредиторы учитывают ожидаемую арендную плату от других квартир как доход. Это помогает вам претендовать на более крупный заем, чем вы могли бы получить при покупке односемейного дома.
- Пороговое значение: Вы можете купить недвижимость с первоначальным взносом всего 5%.
- Преимущество: Это облегчает вход на рынок и начало накопления собственного капитала, даже если цены на жилье высоки.
Что вам следует сделать
Если вы хотите воспользоваться этим сдвигом, рассмотрите следующие шаги:
- Проверьте свой бюджет: Рассчитайте, покроет ли арендный доход ипотечные платежи. Ищите объекты с «положительным денежным потоком», где арендная плата превышает расходы.
- Поговорите с ипотечным брокером: Спросите конкретно о «рефинансировании жилья, занимаемого владельцем» (owner-occupied refinancing) или покупке триплекса/плекса с первоначальным взносом менее 20%. Правила для инвесторов и для владельцев, проживающих в доме, отличаются.
- Изучите районы: Ищите районы с зонированием, соответствующим новым правилам «по праву», где уже начинают появляться дуплексы.
- Оцените свою готовность: Будьте честны с собой в вопросе о том, готовы ли вы стать арендодателем.
Кого это затрагивает
- Покупатели впервые: Это открывает новый путь к владению жильем, который ранее был слишком дорогим.
- Инвесторы: Те, кто хочет расширить свой портфель, теперь могут строить небольшие многоквартирные дома без сложных баталий по изменению зонирования.
- Текущие владельцы жилья: Люди, живущие в односемейных домах, теперь имеют возможность добавить квартиры к своей недвижимости для получения дохода.
- Покупатели квартир: Вы можете увидеть, что запуск новых больших жилых башен сокращается, а предложение смещается в сторону этих наземных домов.
Итог
Торонто отходит от больших жилых комплексов в пользу домов «среднего звена», таких как дуплексы и триплексы. Благодаря новым законам, разрешающим по умолчанию до четырех квартир, покупатели могут теперь использовать арендный доход для получения ипотеки с низким первоначальным взносом. Хотя роль арендодателя требует усилий, этот тренд предоставляет реальный способ для многих канадцев войти на рынок жилья.
Источник: Canadian Mortgage Trends (Читайте полный анализ здесь)