Население Атлантической Канады растет: Что это значит для цен на жилье
Главный вывод: Быстрый рост населения в Атлантической Канаде поддерживает высокий спрос на жилье. Это означает, что арендные ставки и цены на дома в регионе вряд ли существенно снизятся, даже несмотря на то, что федеральное правительство планирует сократить иммиграционные квоты для остальной части страны.
Цифры, стоящие за ростом
Новый отчет Atlantic Economic Council показывает, что крупные города Атлантической Канады растут гораздо быстрее, чем в остальной части страны.
- Темп роста: В прошлом году регион вырос на 1,7%.
- Сравнение со страной: Это почти вдвое превышает средний национальный показатель по Канаде, составляющий 0,9%.
- Новые жители: Это добавило примерно 22 000 новых жителей в атлантические провинции.
- Крупнейшие города: Рост сосредоточен в Галифаксе, Монктоне и Сент-Джонсе.
Хотя этот рост замедлился по сравнению с колоссальным увеличением на 4,2% в прошлом году, регион все еще развивается быстрее, чем где-либо еще в Канаде.
Почему это происходит?
Этот бум обусловлен двумя основными факторами:
- Международная иммиграция: Новые жители выбирают Атлантическую Канаду из-за образа жизни и более низкой стоимости жизни по сравнению с Торонто или Ванкувером.
- Межпровинциальная миграция: Канадцы переезжают из других провинций в поисках доступного жилья.
Однако такой быстрый приток людей создает проблемы. Местная инфраструктура испытывает серьезную нагрузку. Возрастает давление на системы здравоохранения и школы, но самое сильное воздействие оказывается на рынок жилья.
Что это значит для жилья
Из-за того, что приезжает так много людей, спрос на дома остается очень высоким.
- Насыщенный рынок: Недостаточно домов, чтобы удовлетворить количество людей, желающих купить или снять жилье.
- Стабильность цен: В то время как в других частях Канады цены могут снизиться из-за сокращения федеральной иммиграции, в Атлантической Канаде, скорее всего, сохранится «рынок продавца».
- Давление на аренду: Коэффициенты вакантности остаются низкими, что поддерживает высокие цены на аренду.
Кто пострадает?
- Арендаторы: Скорее всего, вы столкнетесь с высокой арендной платой и низким количеством свободных квартир. Поиск квартиры в таких городах, как Галифакс или Монктон, останется конкурентным.
- Покупатели жилья впервые: Вы можете не увидеть того снижения цен, на которое рассчитывали. Торги за объекты начального уровня, скорее всего, продолжатся.
- Продавцы: Если у вас есть дом в регионе, стоимость вашей недвижимости, вероятно, останется стабильной или вырастет.
- Инвесторы: Атлантический регион остается сильным рынком для арендной недвижимости благодаря стабильному росту населения.
Что вам следует сделать
Если вы живете в Атлантической Канаде или планируете переезд туда, вот шаги, которые можно предпринять:
- Получите предварительное одобрение: Если вы хотите купить, поговорите с кредитором прямо сейчас. Не рассчитывайте на то, что цены упадут позже в этом году.
- Бюджет на более высокую аренду: Если вы снимаете жилье, заложите в бюджет возможность того, что арендная плата останется высокой или немного вырастет при продлении договора аренды.
- Действуйте быстро: Когда на рынке появляется подходящий вариант, будьте готовы его просмотреть и сразу сделать предложение. Ожидание часто означает потерю недвижимости.
- Рассмотрите небольшие центры: Если вы гибки в выборе, посмотрите на небольшие города за пределами Галифакса или Монктона, где спрос может быть немного ниже.
Итог
Атлантическая Канада растет быстрее, чем остальная часть страны. Даже при том, что в целом в Канаду приезжает меньше иммигрантов, спрос на жилье на Востоке остается сильным. Если вы ищете жилье в этом регионе, не ждите краха рынка; бум населения говорит о том, что цены и аренда останутся высокими в обозримом будущем.