Ставки по ипотеке в Канаде в июле 2026 года: что нужно знать домовладельцам и покупателям
Если у вас есть ипотека или вы планируете купить жилье, вот главный вывод: Самые низкие ставки по ипотеке в Канаде сейчас составляют около 3,9% для фиксированной и 3,4% для плавающей, но крупные банки берут гораздо больше — от 4,62% до 6,09% за пятилетний фиксированный срок. Это означает, что поиск лучшего предложения может сэкономить вам тысячи долларов в год.
Что происходит со ставками по ипотеке?
По состоянию на июль 2026 года, согласно NerdWallet Canada, лучшие доступные ставки:
- Самая низкая фиксированная ставка: Около 3,9%
- Самая низкая плавающая ставка: Около 3,4%
Однако, если вы обратитесь напрямую в крупный банк, такой как RBC, TD или BMO, вы увидите гораздо более высокие ставки:
- Пятилетняя фиксированная ставка в крупных банках: от 4,62% до 6,09%
Фиксированные ставки недавно немного снизились. Это связано с улучшением ситуации на рынке облигаций и надеждой на скорое завершение войны в Иране. Плавающие ставки остались стабильными, поскольку Банк Канады сохранил свою ключевую ставку на уровне 2,25% в июне.
Что может измениться дальше?
В статье предупреждается, что два основных фактора могут повлиять на ставки:
- Если война в Иране обострится: Цены на нефть и инфляция могут вырасти. Это может вынудить Банк Канады повысить ставки, что сделает ипотеку с плавающей ставкой более дорогой.
- Если война закончится мирно: Фиксированные ставки могут еще больше снизиться.
Кого это касается?
- Домовладельцы, у которых скоро заканчивается срок ипотеки: Вы можете столкнуться с более высокими платежами по сравнению с вашей предыдущей низкой ставкой.
- Покупатели жилья: Доступность зависит от получения максимально выгодной ставки.
- Владельцы ипотеки с плавающей ставкой: Вы находитесь в зоне риска, если Банк Канады повысит ставки позднее этим летом.
- Все, кто рефинансирует: Более высокие ставки означают более высокие ежемесячные расходы.
Что вам следует сделать
- Ищите лучшую ставку. Не обращайтесь только в свой текущий банк. Воспользуйтесь услугами ипотечного брокера — у них часто есть доступ к более низким ставкам, чем в крупных банках.
- Внимательно сравнивайте предложения. Обращайте внимание на процентную ставку, но также проверяйте комиссии, штрафы за досрочное погашение и требования к вашему кредитному рейтингу.
- Если у вас ипотека с плавающей ставкой: Будьте готовы к возможному повышению ставок. Подумайте, сможете ли вы позволить себе более высокие платежи, если Банк Канады повысит ставки.
- Если у вас скоро заканчивается срок ипотеки: Подумайте о фиксации ставки, если вы хотите стабильности. Но следите за возможным снижением, если геополитическая ситуация улучшится.
- Проверьте свой кредитный рейтинг. Более высокий рейтинг может помочь вам претендовать на более низкие ставки.
Итог
Ставки по ипотеке в Канаде ниже, чем в прошлом году, но крупные банки по-прежнему берут гораздо больше, чем лучшие доступные ставки. Фиксированные ставки могут еще больше снизиться, если война в Иране закончится, но плавающие ставки могут вырасти, если война обострится. Ваш лучший ход — искать, пользоваться услугами брокера и сравнивать предложения, прежде чем брать на себя обязательства. Не думайте, что в вашем текущем банке самое выгодное предложение.
Источник: NerdWallet Canada