Обновление ставок по ипотеке: Фиксированные ставки удерживаются на уровне 4.04% по мере стабилизации рынка

Хорошие новости: Если вы ищете дом или вам нужно продлить ипотеку в ближайшее время, прямо сейчас вы можете зафиксировать 5-летнюю фиксированную ставку на уровне всего 4.04%. Это дает вам шанс зафиксировать ежемесячный платеж по жилью до потенциального повышения ставок в конце этого года.

Текущая ситуация со ставками

По состоянию на сегодняшний день канадский рынок ипотеки приостановил свой недавний рост. Вот что доступно на национальном уровне:

Самая низкая 5-летняя фиксированная ставка: 4.04%
Самая низкая 5-летняя переменная ставка: 3.35%

Стабильность фиксированных ставок связана с доходностью облигаций, которая перестала сильно колебаться. Для заемщиков это создает ситуация «подождем и посмотрим». Однако эксперты полагают, что ожидание значительно более низких ставок может быть рискованным.

Выбор между фиксированной и переменной ставкой

В настоящее время существует заметный разрыв между фиксированными и переменными опциями.

Переменный путь: При 3.35% переменная ставка значительно дешевле. Этот вариант позволяет вам сэкономить деньги, если базовая ставка останется стабильной или снизится. Однако ваши платежи вырастут, если Банк Канады снова повысит ставки.
Фиксированный путь: При 4.04% вы платите премию за спокойствие. Ваша ставка и платеж остаются неизменными в течение пяти лет, независимо от того, что происходит в экономике.

Что вам нужно сделать

Если вы планируете купить дом в ближайшие четыре месяца, немедленно предпримите следующие шаги:

Получите предварительное одобрение: Не просто смотрите на ставки онлайн. Подайте заявку на предварительное одобрение.
Воспользуйтесь фиксацией на 120 дней: Большинство кредиторов позволяют зафиксировать ставку на 120 дней (около 4 месяцев).
Защитите свой бюджет: Если вы зафиксируете ставку 4.04% сегодня, а в следующем месяце ставки подскочат до 4.50%, вы все равно получите более низкую ставку. Если ставки упадут, большинство кредиторов позволят вам скорректировать ставку на более низкую до даты закрытия сделки.

На кого это влияет?

Покупатели жилья: У вас есть окно стабильности. Фиксация ставки сейчас защищает ваш бюджет, пока вы ищете дом.
Продление ипотеки: Если срок вашей ипотеки истекает и требуется продление в ближайшие 120 дней, вы можете начать поиск прямо сейчас, чтобы зафиксировать эти ставки до окончания текущего срока.
Владельцы с переменной ставкой: Если у вас уже есть переменная ставка, вы в настоящее время выигрываете от более низких процентных расходов по сравнению с заемщиками с фиксированной ставкой.

Итог

Рынок предлагает редкий момент стабильности. Вы можете зафиксировать 5-летнюю фиксированную ставку на уровне 4.04% или переменную ставку на уровне 3.35%.

Если вы покупаете дом, самое разумное решение — получить предварительное одобрение с фиксацией ставки на 120 дней. Это гарантирует вам получение сегодняшних ставок, даже если рынок станет дороже в ближайшие месяцы.