Ставки по ипотеке снижаются: Как зафиксировать переменную ставку 3,50% или фиксированную 4,04%
Главное: Если вы планируете покупку жилья или продление ипотеки в ближайшее время, теперь вы можете получить ставки значительно ниже, чем совсем недавно. Это означает более низкие ежемесячные платежи и меньшую сумму переплаты по процентам за срок кредита, при условии, что вы соответствуете требованиям для лучших тарифов.
Что происходит?
Ставки по ипотеке в Канаде смещаются вниз. По состоянию на 19 апреля 2026 года рынок предлагает заемщикам гораздо более выгодные условия.
Ключевые цифры представляют собой лучшие доступные на данный момент ставки:
- Переменная ставка на 5 лет: 3,50%
- Фиксированная ставка на 5 лет: 4,04%
Для канадцев, которые сталкивались с высокими ставками заимствования в последние несколько лет, такое снижение стало приятным изменением. На снижение влияет текущая экономическая ситуация и ключевая ставка Банка Канады, которая составляет 4,45%.
Кого это касается?
Эта новость наиболее актуальна для двух групп людей:
- Покупатели жилья: Любой, кто сейчас ищет недвижимость и нуждается в ипотеке.
- Пролонгирующие: Домовладельцы, у которых срок действия текущей ипотеки истекает в ближайшие 120 дней.
Важное различие: Застрахованные vs Незастрахованные Сверхнизкие ставки, упомянутые выше (3,50% и 4,04%), обычно применяются к «застрахованным» или «подходящим для страхования» ипотекам. Как правило, это означает, что ваш первоначальный взнос составляет менее 20% (требуется страхование ипотечной задолженности) или сумма ипотеки составляет менее $1 миллиона.
Если вы оформляете «незастрахованную» ипотеку, вам, скорее всего, придется столкнуться с более высокими расходами. Вы попадаете в эту категорию, если:
- Вы покупаете жилье стоимостью более $1 миллиона.
- Вы рефинансируете существующую ипотеку для получения средств (выпуска капитала).
- Ваш срок амортизации превышает 25 лет.
Что нужно сделать
Если вы хотите воспользоваться этими ставками, вот три шага, которые можно сделать прямо сейчас:
1. Получите предварительное одобрение Вы можете зафиксировать эти ставки на срок до 120 дней. Это защитит вас в случае роста ставок, пока вы ищете дом. Если ставки упадут еще ниже до момента покупки, вы часто можете воспользоваться более низкой ставкой.
2. Сравните кредиторов Не соглашайтесь на первое предложение. Банки, кредитные союзы и специализированные ипотечные кредиторы предлагают разные условия. Воспользуйтесь инструментами сравнения, чтобы узнать, кто предложит лучшую ставку для вашей ситуации.
3. Решите: Фиксированная или Переменная
- Выбирайте фиксированную (4,04%), если: Вы хотите спокойствия. Ваши платежи останутся неизменными в течение пяти лет, что облегчает планирование бюджета. Это защитит вас в случае роста ставок, хотя за эту стабильность вы платите премию.
- Выбирайте переменную (3,50%), если: Вы хотите сэкономить прямо сейчас и готовы принять риск того, что ваши платежи могут колебаться. Вы делаете ставку на то, что ставки останутся низкими или упадут еще ниже.
Краткий итог
- Лучшая фиксированная на 5 лет: 4,04%
- Лучшая переменная на 5 лет: 3,50%
- Ключевая ставка: 4,45%
- Гарантия ставки: До 120 дней
Если у вас скоро подходит срок продления ипотеки или вы планируете покупку жилья в ближайшее время, сейчас отличное время, чтобы рассмотреть свои варианты. Фиксация ставки сейчас может сэкономить вам значительную сумму на ежемесячных платежах по сравнению с ставками, доступными в предыдущие годы.