Прогноз рынка жилья: Цены снижаются, но кризис доступности сохраняется

Что это значит для вас: Если вы планируете купить дом в 2026 году, вы можете увидеть немного более низкие цены в Онтарио и Британской Колумбии. Однако жилье все еще будет очень дорогим по сравнению с вашим доходом. Если вы находитесь в Онтарио и планируете приобрести совершенно новый дом, новая налоговая льгота может очень скоро сэкономить вам значительную сумму денег.

Прогноз: Незначительное снижение цен

Новый отчет от TD Economics прогнозирует, что средняя цена дома в Канаде снизится на 0,3% в 2026 году.

Хотя это снижение, оно очень незначительное. Наибольшее снижение ожидается в Онтарио и Британской Колумбии. Это те рынки, где цены росли быстрее всего, поэтому сейчас они смягчаются сильнее всего.

Однако более низкая цена не означает, что жилье стало доступным.

Реальность доступности

Основная проблема заключается в том, что доходы не поспевали за ценами на жилье. По данным RBC, владение домом в настоящее время поглощает более 52% дохода домохозяйства до вычета налогов.

Чтобы понять масштаб: десять лет назад этот показатель составлял 41%. Даже если цены в 2026 году немного снизятся, стоимость владения домом остается исторически высокой.

Новая налоговая скидка в Онтарио

Для потенциальных покупателей в Онтарио произошло важное событие. Премьер-министр Даг Форд объявил о временной мере помощи покупателям.

На один год провинция отменяет Согласованный налог с продаж (HST) на новые дома стоимостью до $1 млн.

• Влияние: Это может привести к возврату средств в размере до $130 000.
• Условие: Это распространяется только на новостройки.
• Сроки: Это временная годичная программа.

Это значительная экономия, но эксперты предупреждают, что рост строительных затрат и отмены проектов в таких городах, как Торонто и Ванкувер, все еще могут ограничить предложение.

Ипотечные ставки и аренда

Ипотечные ставки в настоящее время составляют 2,25% (ставка Банка Канады). Это ниже недавних максимумов, но все еще значительно выше исторических минимумов, наблюдавшихся во время пандемии.

Из-за таких высоких расходов аналитики отмечают, что для многих канадцев аренда на данный момент остается более разумным финансовым решением, чем покупка.

кого это касается?

• Покупатели впервые в Онтарио: Вы — основная цель новой скидки по HST. Если вы рассматривали новую квартиру или дом, это сэкономит вам десятки тысяч.
• Продавцы в Британской Колумбии и Онтарио: Вам, возможно, придется скорректировать свои ожидания, так как прогнозируется снижение цен.
• Арендаторы: Федеральные ограничения на иммиграцию могут ослабить спрос на рынке аренды, потенциально предоставив вам немного больше свободы, хотя аренда остается наиболее жизнеспособным вариантом для многих.

Что вам следует сделать

1. Проверьте свое право на участие: Если вы в Онтарио и ищете новостройку, немедленно уточните дату начала действия «каникул» по HST. Вы не хотите пропустить годовое окно.
2. Посчитайте расходы: Не полагайтесь только на снижение цен. Рассчитайте, сможете ли вы комфортно позволить себе ипотеку, платежи по которой составляют 50% вашего дохода.
3. Рассмотрите аренду: Если покупка слишком сильно растягивает ваш бюджет, помните, что для многих людей аренда сейчас является более финансово выгодным вариантом.
4. Следите за стоимостью строительства: Если покупаете новостройку, имейте в виду, что строительные расходы растут, что может съесть вашу экономию даже с учетом налоговой скидки.

Суть дела

Снижение цен на 0,3% в 2026 году — это не обвал рынка жилья, это коррекция рынка. Для среднего канадца доступность жилья все еще находится на уровне кризиса, так как зарплаты не успели за ценами. Самая хорошая новость сейчас касается жителей Онтарио, покупающих новые дома: они могут сэкономить до $130 000, если будут действовать быстро.