Жители Британской Колумбии сталкиваются со скрытыми рисками оползней: Что нужно знать перед покупкой или продажей
Если вы владеете домом в речной долине Британской Колумбии, стоимость вашей недвижимости и ваша безопасность могут быть под угрозой — даже если дом выглядит нормально.
Последние данные показывают, что многие домовладельцы живут на нестабильной почве, не подозревая об этом. Если земля станет небезопасной, вас могут заставить покинуть свой дом, и вы можете не иметь права на государственную финансовую помощь.
Вот что вам нужно знать, чтобы защитить свои инвестиции и свою семью.
Ситуация в долине реки Чилливак
Недавний анализ долины реки Чилливак (Chilliwack River Valley) подчеркивает растущую проблему в Британской Колумбии.
- Общая стоимость под угрозой: Почти 270 миллионов долларов оценочной стоимости недвижимости находится под угрозой.
- Затронутые объекты: Анализ почти 400 участков показывает, что около 30% сталкиваются с рисками оползней, селевых потоков или наводнений.
- Причина: Район имеет историю геологической нестабильности. Ситуация усугубляется изменением климата, которое приносит более сильные дожди.
«Лазейка» непригодности для проживания
Одна из самых серьезных проблем для домовладельцев — это разрыв между страхованием и государственной помощью.
Взять хотя бы случай Криса Рамперсада (Chris Rampersad). После сильных дождей в ноябре 2021 года его дом был признан непригодным для проживания из-за нестабильности грунта. Однако ему было отказано в Финансовой помощи при стихийных бедствиях (Disaster Financial Assistance — DFA).
Почему? Правила правительства часто гласят, что если физическая конструкция дома не повреждена, в помощи отказывают. Даже если земля под домом уходит, домовладельцы могут остаться с непригодным для проживания имуществом и без денег на его исправление.
Информационный пробел
Местные органы власти, такие как Региональный округа Фрейзер-Вэлли (Fraser Valley Regional District), пытаются помочь. Они разместили геотехнические отчеты в интернете, чтобы показать, где находятся опасности.
Однако существует серьезная проблема: доступность.
Многие потенциальные покупатели и текущие владельцы не знают, что эти карты существуют. Даже если они их находят, данные часто являются техническими и трудными для понимания. Это приводит к тому, что люди покупают дома в зонах опасности, не осознавая риска, или текущих владельцев застает врасплох сдвиг земли.
Кто пострадал
- Текущие домовладельцы: Люди, живущие в известных зонах оползней, особенно в речных долинах (как в Чилливаке) или на крутых склонах.
- Потенциальные покупатели: Любой, кто планирует купить землю в сельской местности Британской Колумбии или вблизи водоемов.
- Продавцы: Если вы продаете, вы обязаны раскрыть известные опасности, но вам может быть трудно найти покупателя, если недвижимость находится в зоне высокого риска.
Что нужно делать
Не ждите стихийного бедствия, чтобы узнать, безопасен ли ваш дом. Выполните следующие шаги:
- Проверьте наличие геотехнических отчетов: Зайдите на сайт вашего местного Регионального округа. Ищите «geotechnical reports» (геотехнические отчеты) или «hazard maps» (карты опасностей).
- Изучите документы на землю: Посетите сайт Власти по земельным титулам и обследованиям Британской Колумбии (BC Land Title and Survey Authority). Найдите адрес вашего имущества, чтобы узнать, есть ли какие-либо «hazard covenants» (ограничения в связи с опасностями) или предупреждения, зарегистрированные против титула.
- Наймите профессионала: Если вы покупаете, не полагайтесь только на объявления о недвижимости. Нанять сертифицированного домашнего инспектора или инженера, который разбирается в местной геологии.
- Поговорите с соседями: Долгожители часто знают историю земли, например, были ли здесь ранее оползни или наводнения.
Суть дела
Изменение климата расширяет зону риска оползней в Британской Колумбии. Вы не можете полагаться исключительно на государственную помощь, если земля станет нестабильной. Вы должны быть своим собственным защитником. Потратьте время на изучение участка перед покупкой и проверьте местные карты, если вы уже владеете недвижимостью в зоне высокого риска.