Снижение численности населения Канады ведет к падению арендных ставок и спроса на жилье
Общая картина: Впервые со времен Второй мировой войны численность населения Канады снизилась по сравнению с предыдущим годом. Это вызывает серьезные сдвиги на рынке жилья. Если вы арендуете жилье, это хорошая новость. Цены падают, и найти квартиру стало проще. Если вы арендодатель или инвестор, расчеты перестают работать в вашу пользу.
Что происходит?
Рост численности населения Канады остановился. Более того, население сократилось по сравнению с прошлым годом. Это происходит впервые с 1940-х годов.
Основная причина — новые федеральные правила. Правительство ввело жесткие ограничения на количество временных жителей, допускаемых в страну. Эти меры подействовали быстрее, чем ожидалось, снизив темпы роста населения.
Из-за того, что приезжает меньше людей, спрос на жилье значительно упал. Это особенно заметно в Онтарио и Британской Колумбии. Эти провинции обычно демонстрируют самый высокий рост, но сейчас именно там наблюдается самое большое замедление.
Банк Канады ожидает, что этот спад на рынке жилья продлится. Они прогнозируют, что рынок будет оставаться «вялым» до 2026 года, пока экономика адаптируется к новым показателям численности населения.
Влияние на ваш кошелек
Для арендаторов
Рынок аренды освобождается. Во время пандемии и в последующие годы конкуренция за квартиры была невероятно высокой. Ситуация меняется.
- Арендные ставки: Цены на аренду смягчаются, особенно в крупных городах, таких как Торонто и Ванкувер.
- Доступность: Скорее всего, вы будете чаще видеть объявления «Сдается» и получите больше вариантов для выбора.
- Торг: При меньшей конкуренции у вас будет больше власти для переговоров об условиях аренды или запроса ремонта.
Для арендодателей и инвесторов
Рынок становится очень сложным для владельцев инвестиционной недвижимости.
- Низкая доходность: Доходы от аренды падают по мере снижения спроса.
- Высокие расходы: Затраты на заимствование (процентные ставки по ипотеке) остаются высокими.
- Инвестиционная активность: Инвесторы отходят от рынка. «Математика» покупки недвижимости для сдачи в аренду больше не работает для многих, так как расходы превышают доход, который приносит объект.
Кого это касается?
- Арендаторы в Онтарио и Британской Колумбии: Вы — главные бенефициары. Именно вы должны почувствовать наибольшее облегчение в плане цен и доступности жилья.
- Арендодатели: Вы сталкиваетесь с двойным ударом: высокие ставки по ипотеке и снижение арендной платы. Вам, возможно, придется заложить в бюджет более длительные периоды простоя.
- Владельцы жилья: Если вы планировали продать вторичную недвижимость или квартиру для сдачи в аренду, процесс продажи может занять больше времени.
- Потенциальные покупатели: Если высокие цены ранее не позволяли вам войти в рынок, снижение спроса может со временем привести к снижению цен на дома, хотя высокие процентные ставки по-прежнему остаются препятствием.
Что вам следует сделать
Если вы арендатор:
- Изучайте рынок: Не продлевайте договор аренды немедленно. Проверьте текущие предложения, чтобы узнать, сможете ли вы получить более выгодные условия в другом месте.
- Торгуйтесь: Если арендодатель пытается повысить плату, используйте текущие рыночные данные, чтобы возразить. Упомяните, что показатели вакантных помещений растут.
- Подождите: Если вам не нужно переезжать прямо сейчас, в ближайшие месяцы вы можете найти еще более выгодные предложения.
Если вы арендодатель:
- Удерживайте жильцов: Старайтесь закрепить хороших жильцов на более длительный срок, чтобы избежать простоев.
- Будьте реалистами: Устанавливайте цену в соответствии с текущим рынком, а не исходя из того, что получил ваш сосед полгода назад.
- Пересмотрите бюджет: Подготовьтесь к снижению арендного дохода и убедитесь, что вы сможете покрыть платежи по ипотеке, если квартира будет пустовать некоторое время.
Если вы инвестор:
- Выждите время: Банк Канады прогнозирует, что это замедление продлится до 2026 года. Возможно, безопаснее подождать перед покупкой новой недвижимости.
- Считайте: Убедитесь, что доход от аренды покрывает 100% ваших расходов по ипотеке. Не рассчитывайте на рост стоимости недвижимости для получения прибыли в этом рынке.
Итог
Рынок жилья Канады перевернулся от дефицита к профициту из-за снижения роста численности населения. Арендаторы наконец-то могут вздохнуть свободно и ожидать снижения расходов. Однако арендодателям и инвесторам следует готовиться к затяжному периоду низкого спроса и снижения прибыли. Ожидается, что такая ситуация на рынке сохранится как минимум до 2026 года.