Новые данные СтатКанады: крупные инвесторы не доминируют на рынке аренды Британской Колумбии, но риски для арендаторов остаются
Ключевое влияние на вас: Если вы арендуете жилье в крупном канадском городе, таком как Ванкувер или Торонто, ваш арендодатель, скорее всего, является мелким собственником, а не крупной корпорацией. Однако арендаторы в зданиях, принадлежащих крупным инвесторам, по-прежнему сталкиваются с более высокими показателями выселения и более резким повышением арендной платы.
Новый отчет Статистического управления Канады, опубликованный во вторник, ставит под сомнение распространенное мнение о том, что крупные институциональные инвесторы — такие как пенсионные фонды и инвестиционные фонды недвижимости — контролируют рынок аренды в самых дорогих городах Канады. Вместо этого мелкие арендодатели владеют большинством объектов арендной недвижимости.
В Британской Колумбии институциональным инвесторам принадлежит лишь 20,3% стоимости арендной недвижимости. Это значительно меньше, чем в Новой Шотландии, где им принадлежит 38%. Эти данные охватывают 2022 год, поэтому они не показывают быстрый рост корпоративной собственности в последние годы.
Что показывают данные
- Мелкие арендодатели доминируют: Большинство объектов арендной недвижимости в Британской Колумбии и по всей Канаде принадлежат частным инвесторам или небольшим компаниям, а не крупным корпорациям.
- Региональные различия: Доля институциональной собственности сильно варьируется. В Британской Колумбии она составляет 20,3%. В Новой Шотландии она почти вдвое выше — 38%.
- Временной лаг имеет значение: Данные относятся к 2022 году. Эксперты предупреждают, что с тех пор корпоративная собственность быстро росла, особенно в Торонто и Ванкувере.
Кого это касается
- Арендаторы в крупных городах: Вы можете столкнуться с более высокими показателями выселения и повышением арендной платы, если ваше здание принадлежит крупному корпоративному арендодателю.
- Арендаторы в небольших зданиях: Скорее всего, вы арендуете жилье у мелкого арендодателя, что может обеспечить большую стабильность, но меньше удобств.
- Политики: Данные помогают правительствам понять, кому принадлежит арендное жилье и на чем сосредоточить усилия по обеспечению доступности.
Что вам следует сделать
- Узнайте своего арендодателя: Проверьте, принадлежит ли ваше здание крупной корпорации или мелкому инвестору. Эта информация может быть указана в вашем договоре аренды или доступна через земельный кадастр вашей провинции.
- Знайте свои права: Провинциальные законы об аренде защищают вас от несправедливого выселения и чрезмерного повышения арендной платы. В Британской Колумбии Отделение по аренде жилья предоставляет ресурсы.
- Следите за тревожными сигналами: Если вы живете в здании, принадлежащем корпорации, будьте внимательны к случаям повышения арендной платы или уведомлениям о выселении. Документируйте все.
- Выступайте за перемены: Поддерживайте призывы к увеличению количества нерыночного жилья, которое принадлежит правительствам или некоммерческим организациям и предлагает стабильную и доступную арендную плату.
Суть
Новые данные СтатКанады показывают, что крупные инвесторы пока не доминируют на рынке аренды Британской Колумбии. Большинство арендодателей — это мелкие собственники. Но данные относятся к 2022 году, а корпоративная собственность быстро растет. Арендаторы в зданиях, принадлежащих крупным корпорациям, сталкиваются с более высокими показателями выселения и более резким повышением арендной платы. Будьте в курсе того, кому принадлежит ваше здание, и знайте свои права. Для долгосрочной доступности, по мнению активистов, правительствам следует больше инвестировать в нерыночное жилье.