Онтарио отменяет HST на новые дома стоимостью до $1 миллиона: Разъяснение налоговых льгот
Что это значит для вас: Если вы планируете купить только что построенный дом в Онтарио, вы можете сэкономить до $130 000 на налогах. Это изменение снижает первоначальные затраты на покупку и облегчает получение ипотеки.
Правительства Онтарио и Канады объявили о существенной налоговой льготе на новое жилье. Начиная с 2026 года, 13-процентный гармонизированный налог на продажи и услуги (HST) будет отменен для многих новых построек.
Ниже описано, как работают новые правила и как вы можете извлечь из них выгоду.
Ключевые цифры и даты
Эта налоговая льгота является временной. Она применяется только к домам, закрытие сделки (переход права собственности) по которым происходит в следующие сроки:
- Дата начала: 1 апреля 2026 г.
- Дата окончания: 31 марта 2027 г.
Сумма вашей экономии зависит от окончательной цены дома.
1. Дома стоимостью до $1 миллиона
- Экономия: Полный 13% HST отменяется.
- Влияние: Это самая большая экономия. Для дома стоимостью $800 000 экономия на налогах составит $104 000.
- Примечание: Фактически это удаляет федеральную часть HST из стоимости этих домов.
2. Дома стоимостью от $1 миллиона до $1,5 миллиона
- Экономия: Вы получаете фиксированное снижение налога на $130 000.
- Влияние: Несмотря на более высокую цену, правительство ограничивает льготу суммой в $130 000, чтобы сохранить справедливость.
3. Дома стоимостью от $1,5 миллиона до $1,85 миллиона
- Экономия: Снижение налога постепенно уменьшается.
- Подробности: Экономия начинается с $130 000 и медленно уменьшается, пока не достигнет стандартной суммы возврата ($24 000) на отметке $1,85 миллиона.
4. Дома стоимостью более $1,85 миллиона
- Экономия: Вы получаете существующий возврат по налогу Онтарио в размере $24 000.
- Влияние: Здесь не применяется никаких новых дополнительных льгот, действуют только текущие правила.
На кого это влияет?
- Покупатели нового жилья: Любой, кто покупает вновь построенный дом в Онтарио.
- Покупатели на стадии строительства: Если вы купили квартиру или дом, который еще не достроен, вы можете претендовать на льготу, если дата закрытия сделки приходится на период с 1 апреля 2026 г. по 31 марта 2027 г.
- Покупатели впервые: Эта группа выиграет больше всего, так как более низкая цена поможет им легче войти на рынок жилья.
- Покупатели вторичного жилья: Это изменение не распространяется на вторичное жилье (ранее принадлежавшее другим владельцам), которое не облагается HST.
Что вам следует сделать
Если вы планируете покупку новостройки, вот три шага, которые стоит предпринять:
- Проверьте дату закрытия сделки: Поговорите со своим застройщиком или юристом. Убедитесь, что дата передачи собственности запланирована в период с 1 апреля 2026 г. по 31 марта 2027 г. Если вы закроете сделку днем раньше или позже, вы можете потерять льготу.
- Пересчитайте свой бюджет: Обновите расчеты по ипотеке. С учетом отмены или снижения HST общая стоимость покупки будет ниже. Это может снизить ваши ежемесячные ипотечные платежи или позволить вам позволить себе дом немного лучше.
- Проверьте свое соглашение: Если вы уже подписали договор купли-продажи, проверьте пункты, касающиеся корректировок. Вы должны убедиться, что не платите HST заранее, ожидая последующего возврата.
Итог
Правительство Онтарио отменяет 13% HST на новые дома стоимостью до $1 миллиона только на один год (с 1 апреля 2026 г. по 31 марта 2027 г.).
Это может сэкономить покупателям до $130 000. Если вы планируете покупку новостройки, выбор времени сделки так, чтобы закрытие произошло в этот период, может принести огромную выгоду.