Отсрочка освобождения от HST на новые дома в Онтарио: что нужно знать покупателям сейчас
Если вы планируете купить новый дом в Онтарио, вы можете сэкономить до $56,000 на HST — но не сейчас. Провинция приняла закон о расширенном освобождении от HST, но Канадское налоговое агентство (CRA) заявляет, что правила еще не готовы. Это означает неопределенность и потенциальные проблемы с денежными потоками при закрытии сделки.
Вот что вам нужно знать прямо сейчас.
Что происходит?
Онтарио принял закон о расширении освобождения от HST на новые дома, приобретенные в период с 1 апреля 2026 года по 31 марта 2027 года. Но CRA сообщает, что эти меры пока недоступны. Провинции еще предстоит доработать нормативные акты и настроить административные системы, прежде чем кто-либо сможет претендовать на возврат.
Например, на новый дом стоимостью $1 миллион покупатель-новичок в настоящее время может получить $74,000 в виде кредитов через существующие федеральные и провинциальные возвраты. После вступления в силу новых правил он может вернуть дополнительные $56,000. Однако CRA предупреждает, что различные части освобождения могут стать доступными в разное время, а прямые выплаты могут занять до шести месяцев.
Кого это касается?
- Любой, кто покупает новый дом в Онтарио — особенно покупатели-новички
- Застройщики и кредиторы — они изучают обходные пути, такие как авансовые кредиты, но формальной системы пока нет
- Любой, кто скоро закрывает сделку по новому дому — вам, возможно, придется профинансировать HST авансом и подать заявку на возврат позже
Что вам следует сделать
-
Уточните у своего застройщика или кредитора о временных договоренностях. Некоторые могут предложить авансовые кредиты, но это не гарантировано.
-
Подайте заявку на федеральный возврат GST/HST для покупателей-новичков сейчас — он уже доступен для домов стоимостью до $1,5 миллиона. Не ждите.
-
Подготовьтесь к задержкам — освобождение Онтарио может быть недоступно в течение нескольких месяцев. Возможно, вам придется оплатить полную сумму HST при закрытии сделки и подать заявку на возврат позже.
-
Сохраняйте документы о вашей покупке — включая договор купли-продажи, документы о закрытии сделки и любые уплаченные суммы HST. Они понадобятся вам для подачи заявки после того, как правила будут доработаны.
-
Будьте в курсе — следите за объявлениями CRA и обновлениями правительства Онтарио о том, когда возврат станет доступен.
Суть
Расширенное освобождение от HST на новые дома в Онтарио может сэкономить вам до $56,000, но оно пока недоступно. Если вы планируете покупку в ближайшее время, планируйте профинансировать HST авансом и подать заявку на возврат позже. Подайте заявку на существующий федеральный возврат сейчас и поддерживайте связь с вашим застройщиком и кредитором для поиска обходных путей. Не рассчитывайте, что экономия будет доступна при закрытии сделки — будьте готовы к задержкам.