Онтарио утвердила возврат HST для новых домов: экономия до $130,000
Что это значит для вас: Если вы планируете приобрести вновь построенный дом в Онтарио, вам не придется платить 13-процентный гармонизированный налог с продаж (HST) на дома стоимостью до $1,5 млн. Это фактически отменяет провинциальную часть налога, что позволяет сэкономить до $130,000 и снижает сумму наличных средств, необходимую для закрытия сделки.
Правительство Онтарио внесло новые законопроекты, направленные на отмену 13-процентного налога HST на большинство новых жилых домов. Это партнерство с федеральным правительством, призванное сделать владение жильем более доступным и стимулировать строительство нового жилья.
Ниже приведены подробности новой налоговой льготы.
Цифры: как работает возврат
Программа разработана таким образом, чтобы покрыть полную стоимость 13-процентного налога HST для подавляющего большинства покупателей нового жилья.
- Дома стоимостью $1 млн или меньше: Вы получаете полный возврат в размере 13%. Максимальная сумма возврата составляет $130,000.
- Дома стоимостью от $1 млн до $1,5 млн: Вы все еще имеете право на максимальный возврат в размере $130,000. Это гарантирует, что покупатели более просторных семейных домов также получат существенную финансовую поддержку.
- Дома стоимостью выше $1,5 млн: Сумма возврата постепенно уменьшается по мере увеличения стоимости дома.
Важные даты
Льгота применяется к соответствующим покупкам, совершенным в период:
- Дата начала: 1 апреля 2026 г.
- Дата окончания: 31 марта 2027 г.
Как платить меньше изначально
Хотя портал для подачи заявок на этот возврат еще не открыт, провинция подтвердила удобный вариант для покупателей. Вы можете переуступить право на возврат (assign the rebate) напрямую своему застройщику.
Это означает, что вам не нужно платить налог заранее, а затем ждать возврата средств. Вместо этого застройщик сразу вычитает сумму налога из окончательной цены покупки.
Кого это касается
- Покупатели нового жилья: Любой, кто покупает вновь построенный дом в Онтарио в период действия программы.
- Застройщики и девелоперы: Строители домов должны будут скорректировать свои контракты и ценовые модели, чтобы учесть отмену HST для соответствующих покупателей.
- Покупатели впервые: Это значительно снижает порог входа на рынок, так как HST часто добавлял десятки тысяч долларов к расходам на закрытие сделки.
Что вам нужно сделать
- Проверьте ценовой лимит: Убедитесь, что дом, который вы планируете купить, стоит менее $1,5 млн, чтобы претендовать на максимальную льготу.
- Поговорите со своим застройщиком: Если вы покупаете жилье в период действия программы (после 1 апреля 2026 г.), спросите у девелопера о «переуступке права на возврат» (assigning the rebate), чтобы вам не пришлось временно финансировать выплату налога.
- Следите за порталом: Следите за официальными объявлениями правительства об открытии портала для подачи заявок, если вы планируете оформлять документы самостоятельно.
Суть вопроса
Это новое законодательство фактически отменяет 13-процентный налог HST на новые дома стоимостью до $1,5 млн. Для покупателя недвижимости стоимостью $900,000 это означает экономию примерно в $117,000. Если вы ищете новостройку, это делает покупку значительно более доступной при условии закрытия сделки в период с 1 апреля 2026 года по 31 марта 2027 года.