Институциональные инвесторы и REITs: Будущее предложения арендного жилья в Канаде
Что это значит для вас: Крупные инвестиционные фирмы и пенсионные фонды могут вскоре начать строить многоквартирные дома, в которых вы живете. Эта стратегия направлена на решение острого жилищного кризиса в Канаде, что в конечном итоге может помочь стабилизировать арендные ставки, хотя это означает, что вам придется иметь дело с корпоративными арендодателями.
Общая картина: потребность в 3,5 млн домов
Канада переживает жилищный кризис. Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) оценивает, что стране необходимо 3,5 миллиона новых домов к 2030 году. Если мы не достигнем этой цифры, доступность жилья не будет восстановлена.
Недавняя дискуссия, организованная Sky Property Group (базирующейся в Торонто), подчеркивает серьезную проблему: мелкие местные застройщики не могут позволить себе построить такое количество домов в одиночку. У них просто недостаточно денег.
Решение, по мнению отраслевых экспертов, заключается в привлечении «умных денег». Это относится к институциональным инвесторам (таким как пенсионные фонды) и Инвестиционным фондам недвижимости (REITs). Эти группы располагают миллиардами долларов для инвестиций в крупномасштабные строительные проекты.
Сдвиг вектора: Строительство против Покупки
Существует распространенное опасение, что корпоративные арендодатели просто скупают существующее жилье, проводят в нем ремонт и повышают арендную плату. Однако текущий фокус смещается в сторону специализированного арендного жилья (purpose-built rentals).
Это означает, что институциональных инвесторов поощряют финансировать строительство новых зданий, специально предназначенных для сдачи в аренду, а не просто покупать старые. Аргумент заключается в том, что без этого огромного капитала предложение новых домов иссякнет, а цены продолжат расти.
кого это коснется?
- Арендаторы: Вы — основная затронутая группа. В краткосрочной перспективе вы можете увидеть больше крупных многоквартирных домов, принадлежащих корпорациям. В долгосрочной перспективе (5–10 лет) увеличение предложения может облегчить поиск квартиры и потенциально замедлить рост арендных ставок.
- Покупатели впервые: Если инвесторы сосредоточатся на строительстве арендных квартир, а не кондоминиумов на продажу, это может изменить тип жилья, доступного в вашем районе.
- Владельцы пенсионных счетов: Многие институциональные инвесторы управляют пенсионными фондами. Если эти инвестиции будут успешными, это поможет обеспечить пенсионные сбережения миллионов канадцев.
Что вам следует делать
Хотя это макроэкономическая проблема, есть шаги, которые вы можете предпринять для ориентации на этом рынке:
- Знайте свои права: Если вы снимаете жилье у корпоративного арендодателя или REIT, изучите законы о правах арендаторов вашей провинции. Корпоративные арендодатели обычно следуют строгим протоколам, но вы должны знать свои права в отношении повышения арендной платы и выселения.
- Ищите новостройки: По мере того как эти фонды направляют капитал, на рынок выйдет много новых квартир. Новые здания часто обладают современными удобствами, а в некоторых провинциях правила контроля арендной платы применяются к новым объектам иначе, чем к старым.
- Поддерживайте изменения в политике: Успех этой стратегии зависит от государственной политики. Поддерживайте местные изменения в зонировании, которые позволяют «уплотнение» (больше зданий на одной территории). Бюрократические барьеры — это главное препятствие, мешающее этим фондам начинать строительство быстрее.
Итог
Мелкие застройщики не могут в одиночку решить проблему нехватки жилья в Канаде. Чтобы достичь цели в 3,5 миллиона домов к 2030 году, индустрии нужны глубокие карманы институциональных инвесторов и REITs. Хотя идея «корпоративных арендодателей» беспокоит некоторых арендаторов, их деньги необходимы для создания огромного предложения, которое в конечном итоге стабилизирует арендные ставки. Успех этого плана зависит от того, насколько правительства сократят бюрократию, чтобы позволить строительству идти быстрыми темпами.