Доступность жилья снизилась в марте: что нужно знать покупателям
Главный вывод: В марте покупка жилья стала дороже для большинства канадцев, и в апреле ситуация, вероятно, еще больше усложнится. Если вы сейчас ищете жилье, то для одобрения ипотеки вам теперь требуется более высокий доход, чем всего несколько недель назад.
Согласно новому отчету Ratehub.ca, в марте доступность жилья снизилась в 10 из 13 основных канадских рынков. Это означает, что необходимый доход для покупки дома вырос, несмотря на то, что ипотечные ставки фактически немного снизились.
Вот что вам нужно знать об изменениях на рынке.
Почему снизилась доступность?
Может показаться странным, что доступность упала на фоне снижения ипотечных ставок. В течение короткого времени в марте средняя ставка по фиксированной ипотеке на 5 лет опускалась до 4,39%. Однако рост цен на жилье перекрыл любую экономию от этого снижения ставки.
В отчете доступность измеряется исходя из дохода, необходимого для квалификации на получение ипотеки на жилье со средней ценой. Поскольку цены на жилье выросли, порог входа для покупателей теперь выше.
Цифры
В таких городах, как Halifax и Victoria, покупателям теперь требуется более чем на $2,000 больше годового дохода для покупки среднего дома по сравнению с февралем.
Этот скачок вызван ростом цен примерно на $13,000 для домов среднего ценового сегмента в этих регионах.
Чего ожидать в апреле
В отчете предупреждается, что в апреле рынок, вероятно, станет еще более сложным.
Доходности облигаций недавно резко выросли. Это уже заставило кредиторов повысить фиксированные ипотечные ставки. Мы наблюдаем рост на 25–40 базисных пунктов (0,25% до 0,40%).
Когда ипотечные ставки растут, увеличивается стоимость заимствования. Вероятно, в следующем месяце получить ипотеку станет еще сложнее.
кого это коснется?
- Покупатели в Halifax и Victoria: Эти покупатели сталкиваются с самыми высокими барьерами; им требуется значительно более высокий доход для одобрения, чем в феврале.
- Покупатели на 10 основных рынках: На большинстве рынков Канады наблюдалось снижение доступности, включая Калгари, Эдмонтон и Монреаль.
- Покупатели в Торонто и Ванкувере: В этих двух городах фактически наблюдалось небольшое снижение цен. Однако они остаются наименее доступными рынками в Канаде. Войти на эти рынки по-прежнему очень трудно.
- Покупатели во Фредериктоне: Это был единственный город, где наблюдалось существенное улучшение доступности.
Что вам следует сделать
Если вы планируете купить жилье в ближайшее время, вам нужно действовать проактивно.
1. Получите предварительное одобрение немедленно Поскольку ставки растут в апреле, вам следует зафиксировать ставку прямо сейчас. Предварительное одобрение гарантирует ставку на 90–120 дней, защищая вас от грядущего повышения.
2. Протестируйте свой бюджет на прочность Рассчитывайте свои ежемесячные платежи, исходя из текущих, более высоких ставок. Не планируйте бюджет, основываясь на более низких ставках начала марта. Убедитесь, что вы сможете платить по ипотеке, если ставки вырастут еще на 0,40%.
3. Проверьте необходимый уровень дохода Воспользуйтесь онлайн-калькулятором доступности ипотеки, чтобы узнать, какой доход вам сейчас требуется для покупки в целевом городе. Если сумма выше вашего реального дохода, возможно, вам придется искать более дешевую недвижимость или увеличить первоначальный взнос.
4. Следите за доходностями облигаций Следите за новостями о фиксированных ипотечных ставках. Если доходности облигаций останутся высокими, ставки будут продолжать расти, увеличивая ежемесячную стоимость ипотеки.
Суть дела
Весенний рынок разогревается, и доступность жилья страдает. Небольшой рост цен на жилье перекрыл преимущества более низких процентных ставок. В связи с тем, что фиксированные ставки снова растут в апреле, покупка жилья становится для среднего канадца более дорогой.
Если вы всерьез намерены покупать, закрепите свое финансирование сейчас, пока ставки не поднялись еще выше.
Источник: Ratehub.ca