Тандер-Бей получает последнюю выплату по программе «Фонд ускорения строительства»: что это значит для местного рынка жилья

Ключевое влияние: Если вы живете в Тандер-Бей или планируете переехать туда, это финансирование означает, что больше домов может быть построено быстрее — что потенциально облегчит поиск жилья для аренды или покупки в ближайшие годы.

Город Тандер-Бей получил третий и последний платеж в размере $709,280 от программы Онтарио «Фонд ускорения строительства». За три года город получил в общей сложности более $2,4 миллиона по этой программе.

Чего достиг Тандер-Бей?

Провинция создала «Фонд ускорения строительства», чтобы поощрять муниципалитеты, превысившие свои целевые показатели по жилью. Тандер-Бей именно это и сделал — в 2025 году город превысил свой целевой показатель по жилью на 110%, начав строительство 243 новых домов.

По состоянию на май 2025 года в Тандер-Бей осталось 1,164 начатых строительством объекта, чтобы достичь цели 2031 года — 2,200 новых домов.

Как были использованы деньги?

Тандер-Бей использовал финансирование, чтобы упростить и ускорить строительство домов:

• Оптимизированы процессы утверждения новых застроек
• Изменены правила зонирования, чтобы разрешить больше типов жилья
• Создан единый центр обслуживания для застройщиков

Кого это касается?

• Жители Тандер-Бей — В ближайшие несколько лет вы можете увидеть больше вариантов жилья, что может помочь стабилизировать арендную плату и цены на покупку.
• Покупатели жилья — Если вы планируете купить жилье в Тандер-Бей, увеличение предложения может означать больше выбора и, возможно, лучшие цены.
• Арендаторы — Увеличение числа начатых строительством объектов может в конечном итоге привести к появлению большего количества арендных единиц, ослабляя конкуренцию.
• Строители и застройщики — Упрощенные процедуры утверждения делают строительство в Тандер-Бей более быстрым и дешевым.
• Другие жители Онтарио — Аналогичные провинциальные программы существуют и в других городах, хотя результаты различаются в зависимости от местоположения.

Что вам следует сделать

1. Если вы в Тандер-Бей: Следите за новыми жилыми комплексами, которые появятся в ближайшие 2–3 года. Большее предложение может означать лучшие варианты, независимо от того, покупаете вы или арендуете.

2. Если вы покупатель жилья: Проверьте, имеете ли вы право на возврат GST/HST для нового жилья — это может сэкономить вам тысячи долларов на недавно построенном доме.

3. Если вы планируете строить: Узнайте в своем муниципалитете о сниженных сборах за освоение территории. В Онтарио действует Программа снижения сборов за освоение территории на $8,8 миллиарда, которая может снизить ваши затраты.

4. Если вы в другом городе Онтарио: Свяжитесь с местным отделом планирования, чтобы узнать, есть ли в вашем муниципалитете аналогичные программы или стимулы для нового жилья.

Что происходит сейчас?

Программа «Фонд ускорения строительства» завершена, но провинция продолжает другие меры поддержки:

• Отмена HST на новые дома (для соответствующих критериям покупателей)
• Программа снижения сборов за освоение территории на $8,8 миллиарда
• Продолжающиеся провинциальные целевые показатели для муниципалитетов по увеличению предложения жилья

Итог

Последняя выплата Тандер-Бей по программе «Фонд ускорения строительства» — это хорошая новость для местного рынка жилья. Город уже использовал деньги для ускорения утверждений и изменения правил зонирования. Хотя фонд завершен, изменения, которые он позволил внедрить, должны помочь Тандер-Бей продолжать строительство для достижения цели 2031 года — 2,200 новых домов. Для жителей это означает, что вскоре появится больше вариантов жилья, но для полного эффекта потребуется время.