Ключевое влияние
Более много домов может быть построено в канадских городах, что может замедлить рост цен на жильё и дать покупателям‑первоклассникам и арендаторам больше вариантов.
Что происходит
Федеральный фонд ускорения строительства жилья (HAF) выделил городам миллионы для изменения местных зонировочных правил, ускорения согласований и разрешения построить больше домов на существующих участках.
- Эдмонтон, после десяти лет работы, позволит до восьми единиц на одном участке и снизит предельную высоту некоторых новых зданий, чтобы учесть проблемы с парковкой, деревьями и тенями.
- Калгари подписал соглашение о $228‑миллионном HAF в апреле, но его городской совет проголосовал в апреле отменить зонировочные изменения. Эти изменения вступят в силу в августе, что может задержать обещанный рост предложения.
HAF требует от муниципалитетов:
- Разрешать четыре дома на участке без отдельного голосования о зонировании.
- Поощрять шесть‑восемь домов на больших или угловых участках.
Согласно Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), более 90 % из почти 240 сообществ с соглашениями HAF уже внесли хотя бы одно изменение в правила, а примерно 85 % уже разрешили больше домов через переоформление зонирования. Отдельные дома по-прежнему составляют чуть более половины жилья Канады, что подчеркивает необходимость более разнообразных вариантов жилья.
Кто будет затронут
- Первые покупатели жилья – более широкое предложение может снизить конкуренцию и замедлить рост цен.
- Арендаторы – дополнительные единицы могут облегчить арендное давление, особенно в районах с высоким спросом.
- Семьи – зонирование многоквартирных домов позволяет семьям добавить родственников или расшириться без переезда.
- Жители, обеспокоенные характером района – некоторые города, такие как Edmonton, скорректировали высоту зданий и правила парковки, чтобы учесть эти опасения.
Что вы должны сделать
- Оставайтесь в курсе – следите за заседаниями городского совета и читайте местные новости о любых изменениях в зонировании.
- Посещайте публичные консультации – выражайте свои опасения или поддержку более широкого жилья, если считаете, что это будет полезно для сообщества.
- Проверьте свой финансовый план по ипотеке или аренде – увеличение предложения может замедлить рост цен, что со временем может снизить ваши жилые расходы.
- Исследуйте новые варианты жилья – ищите предложения, включающие дуплексы, таунхаусы или другие многоквартирные дома, которые могут стать более распространёнными.
Итог
HAF подталкивает канадские города relax зонирование, разрешить больше единиц на участок и ускорить согласования. Хотя Edmonton движется вперёд с планом, недавнее голосование Калгари отменить свои изменения показывает смешанный результат. Если реформы удастся реализовать, больше домов появится на рынке, что должно облегчить давление на цены жилья для обычных канадцев. Следите за местными решениями и будьте готовы воспользоваться новыми жилищными возможностями.