Данные по рынку жилья Канады на этой неделе: на что обратить внимание

Что это значит для вас: На этой неделе вы получите четкую картину того, охлаждается ли рынок жилья Канады или становится дороже. Будут опубликованы два важных отчета, которые покажут точное количество проданных домов и сколько новых новостроек сейчас возводится.

Если вы планируете покупку жилья, уже владеете им или просто следите за рынком, эти цифры подскажут, вероятнее ли рост или падение цен в ближайшие месяцы.

Два важных отчета

На этой неделе публикация двух конкретных наборов данных даст нам самую свежую информацию о состоянии канадского рынка недвижимости.

1. Объемы продаж жилья на вторичном рынке (в четверг) В четверг Канадская ассоциация недвижимости (CREA) опубликует данные за апрель. Этот отчет показывает, сколько домов на вторичном рынке сменило владельцев в прошлом месяце.

Почему это важно: Это лучший индикатор спроса. Если объемы продаж высоки, это означает, что покупатели конкурируют друг с другом, что обычно толкает цены вверх. Если продажи низкие, у покупателей появляется больше рычагов влияния.

2. Жилищное строительство (в пятницу) В пятницу Корпорация ипотечного и жилищного страхования Канады (CMHC) опубликует данные о вводе в строй жилья (housing starts) за апрель.

Почему это важно: Этот показатель сообщает, сколько новых строительных проектов было начато в апреле. Он отражает предложение. Чтобы решить проблему доступности жилья, Канаде необходим значительный рост этого показателя для соответствия спросу.

Почему это важно именно сейчас

Хотя финансовые новости часто фокусируются на Соединенных Штатах, именно данные по канадскому рынку жилья напрямую влияют на ваш кошелек.

В последнее время рынок был непредсказуемым. Высокие процентные ставки несколько охладили покупательную активность, но дефицит предложений (дома на продажу) удерживал цены на высоком уровне во многих городах.

Эти отчеты покажут, способствовало ли весеннее оживление выходу на рынок новых продавцов. Если показатель «Жилищного строительства» останется низким, это сигнал о том, что дефицит предложения сохранится, что будет оказывать давление на цены, удерживая их на высоком уровне.

Кого это касается

Покупатели жилья впервые: Вам стоит следить за показателем «Объемов продаж жилья на вторичном рынке». Если объем сделок снижается, при торгах за дом вы можете столкнуться с меньшей конкуренцией.
Владельцы жилья: Если вы планируете продавать, высокие объемы продаж означают, что это «рынок продавца». Вы можете получить за свою недвижимость более высокую цену.
Арендаторы: Следите за показателем «Жилищного строительства». Если объемы нового строительства низки, это означает, что на рынок выходит меньше объектов, что сохраняет напряженность на рынке аренды и ставки на высоком уровне.

Что вам следует сделать

Следите за новостями: Будьте внимательны к заголовкам в четверг и пятницу, касающимися этих конкретных отчетов.
Изучите свой локальный рынок: Национальные показатели полезны, но недвижимость — дело местное. Если национальный отчет сообщает о росте продаж, узнайте у местного риелтора, наблюдается ли такая же тенденция в вашем конкретном районе.
Проверьте срок действия фиксации ставки: Если у вас есть предварительное одобрение ипотеки, проверите дату истечения. Если данные покажут, что рынок разогревается, это может оказать давление на процентные ставки, и важно будет зафиксировать свою ставку как можно скорее.
Не паникуйте: Данные за один месяц — это лишь моментальный снимок. Смотрите на тенденцию за три месяца, а не принимайте решения на основе новостей одной недели.

Суть дела

Данные этой недели дадут наиболее полное представление о весеннем рынке жилья.

Четверг: Мы узнаем, сколько людей покупают жилье (Спрос).
Пятница: Мы узнаем, сколько новых домов строится (Предложение).

Если вы ждете снижения цен, вам стоит надеяться на сохранение низких объемов продаж и рост жилищного строительства.

Источник: Morningstar через Dow Jones Newswires