Федеральное правительство выделяет 7 миллиардов долларов на строительство 16 500 новых домов для аренды

Что это значит для вас: Федеральное правительство предпринимает решительные шаги для решения проблемы нехватки арендного жилья. Пpledging более 7 миллиардов долларов и изменив правила финансирования, они стремятся ускорить строительство тысяч новых домов. Хотя это немедленно не снизит вашу арендную плату, цель состоит в том, чтобы остановить быстрый рост цен в будущем за счет увеличения количества доступных объектов.

Основные изменения

В последнем «Весеннем экономическом обзоре» (Spring Economic Update) правительства основное внимание уделено жилью. Главное объявление — это масштабное вливание денежных средств и изменения в том, как финансируется строительство многоквартирных домов.

Вот конкретные цифры, которые вам нужно знать:

7 миллиардов долларов: Сумма, выделенная на Программу кредитования строительства квартир (Apartment Construction Loan Program).
16 500: Количество новых арендных домов, создание которых ожидается в рамках этого финансирования.
от 3 до 8 квартир: Конкретный размер зданий, на которые направлены изменения правил страхования ипотеки.

1. Финансирование крупных проектов

Программа кредитования строительства квартир (Apartment Construction Loan Program) — это основной двигатель этого плана. Предоставляя застройщикам льготные кредиты, правительство делает строительство крупных многоквартирных домов более дешевым. Эта инфляция в размере 7 миллиардов долларов призвана помочь девелоперам, у которых есть планы, но которые испытывают трудности из-за высоких процентных ставок и затрат на строительство.

2. Раскрытие потенциала малого арендного бизнеса

Одна из самых больших проблем в канадских городах — нехватка жилья «среднего звена» (например, дуплексов, триплексов и небольших многоквартирных домов).

В настоящее время сложно получить ипотеку на здание с 4 или 5 квартирами. Правительство предложило реформы правил страхования ипотеки специально для зданий с от 3 до 8 квартирами. Это позволит арендодателям и мелким девелоперам получать доступ к застрахованному финансированию с более низким первоначальным взносом, аналогично тому, как покупатели жилья получают застрахованную ипотеку.

3. Снижение местных издержек

В обзоре было выделено новое соглашение под названием Партнерство Канады и Онтарио в строительстве (Canada-Ontario Partnership to Build). Это соглашение направлено на снижение сборов за развитие (development charges) в Онтарио. Эти сборы — это платы, которые девелоперы выплачивают городам за подключение к водоснабжению, канализации и дорогам. Снижение этих сборов делает строительство более дешевым, что стимулирует начало новых проектов.

Кого это коснется?

Арендаторы: Это основная группа, которая выиграет. Увеличение предложения создает больше вариантов, что со временем может привести к замедлению роста арендной платы.
Покупатели жилья впервые: За счет стабилизации рынка аренды меньшее количество людей будет вынуждено покупать жилье из отчаяния, что может снизить спрос на стартовое жилье.
Мелкие девелоперы и арендодатели: Если вы хотите построить дуплекс или небольшой многоквартирный дом (4–8 квартир), новые правила страхования ипотеки разработаны, чтобы помочь вам получить финансирование.
Жители Онтарио: Вы можете увидеть конкретные преимущества от партнерства Канады и Онтарио, поскольку провинция работает над снижением сборов, которые замедляют строительство.

Что вам следует делать

Хотя этим политикам требуется время, чтобы превратиться в реальное жилье, вот как вы можете подготовиться:

Проявите терпение: Строительство требует времени. Эти 16 500 объектов не появятся в одночасье. Не стоит ожидать немедленного снижения арендной платы в вашем районе в этом месяце.
Следите за стимулами: Если вы являетесь мелким инвестором или планируете построить объект с несколькими квартирами, следите за официальным запуском новых правил страхования ипотеки для зданий с 3–8 квартирами. Это может стать хорошей возможностью для получения финансирования.
Отстаивайте интересы на местном уровне: Федеральные деньги помогают, но важно местное зонирование. Следите за заседаниями вашего городского совета. Если ваш город разрешит строительство жилья «среднего звена» (например, дуплексов) в большем количестве районов, федеральные деньги будут использоваться более эффективно.

Итог

Нехватка жилья — это долгосрочная проблема, требующая долгосрочных решений. Правительство делает ставку в 7 миллиардов долларов на то, что более дешевые кредиты и упрощенное финансирование для небольших зданий приведут к созданию 16 500 новых арендных домов.

Хотя это не решит кризис доступности жилья к следующему месяцу, это конкретный шаг к увеличению жилищного фонда, что является единственным способом стабилизировать арендные цены в долгосрочной перспективе.