Городские сборы обвиняют в росте цен на жилье: почему молодые семьи не могут позволить себе покупку
Что это значит для вас: Если вы пытаетесь купить новый дом, огромная часть цены — это на самом деле просто государственные сборы. В таких городах, как Ванкувер, эти сборы увеличивают стоимость одного дома на $644,000. Этот скрытый налог делает покупку жилья финансово невозможной для многих молодых семей.
Новый анализ показывает, что сборы местных властей, а не только соотношение спроса и предложения, являются основной причиной того, что жилье стало недоступным для молодых канадских семей.
В отчете выделяются «сборы за развитие» (development charges). Это налоги, взимаемые городами с нового строительства. Хотя раньше эти сборы были невелики, в последние годы они взлетели до небес.
Цифры ошеломляют
Данные показывают, что муниципальные сборы теперь являются одним из самых крупных расходов при покупке нового дома.
- Ванкувер: Сборы за развитие, налоги и пошлины добавляют примерно $644,000 к цене нового дома.
- Торонто: Сборы добавляют около $180,000 к цене дома на одну семью (single-detached home).
- Рост: В Торонто эти сборы выросли на 5,186% за последние 25 лет.
Чтобы понять масштаб: инфляция не росла даже близко к такой величине. Стоимость строительных материалов и рабочей силы не росла так сильно. Это конкретное увеличение, созданное муниципальной политикой.
Почему это происходит?
В отчете утверждается, что города используют покупателей нового жилья как источник дохода. В то время как федеральное и провинциальное правительство фокусируются на помощи арендаторам или защите стоимости существующего жилья, муниципалитеты имеют возможность «драть» с новых покупателей.
Это создает замкнутый круг:
- Города взимают высокие сборы с застройщиков.
- Застройщики перекладывают эти расходы на покупателя.
- Покупатели не могут позволить себе высокую цену.
- Строится меньше домов, а дефицит усугубляется.
Данные указывают на прямую связь между этими сборами и снижением уровня владения жильем. Показатели владения начали падать в 2011 году, именно тогда, когда эти сборы начали резко расти.
Кто пострадал?
- Молодые семьи: Эта группа страдает сильнее всего. Высокая стоимость входа на рынок вынуждает их откладывать рождение детей или переезд в более просторное жилье.
- Покупатели впервые: Любой, кто пытается купить новую квартиру или дом, платит «скрытый налог», который предыдущие поколения не платили.
- Новые арендаторы: Даже если вы снимаете жилье, эти сборы важны для вас. Когда стоимость строительства слишком высока, строится меньше арендных объектов, что поддерживает высокую арендную плату.
Что вы можете сделать
Легко почувствовать себя беспомощным, но вы можете предпринять действия, чтобы изменить эту тенденцию.
- Изучите местный бюджет: Найдите в вашем городе постановления о «Development Charges» или «DCs» (сборах за развитие). Посмотрите, насколько ваш город планирует повысить эти сборы в следующем сроке.
- Свяжитесь с городским советом: Когда ваш город предлагает новый бюджет, попросите их заморозить или сократить сборы за развитие. Скажите им, что высокие сборы мешают вам купить дом.
- Голосуйте на местных выборах: Федеральные и провинциальные политики получают больше внимания, но именно муниципальные политики контролируют эти сборы. Голосуйте за кандидатов, которые обещают снизить стоимость строительства.
- Присоединяйтесь к группам защиты прав: Организации, представляющие интересы молодых семей и покупателей жилья, часто выступают против таких налогов. Ваш голос усилит их позицию.
Суть дела
Муниципальные сборы больше не являются небольшими административными расходами; они представляют собой огромный барьер для владения жильем. В Торонто сборы выросли более чем на 5,000% за 25 лет. В Ванкувере в некоторых случаях они составляют почти две трети цены нового дома.
Пока города не перестанут рассматривать новое жилье как источник дохода, молодые семьи будут продолжать вытесняться с рынка.